Nieuws en blogs

Op deze pagina vind je onze laatste nieuwsartikelen en blogs over actuele zaken.

In 2024: geen asbestdaken meer

Het kabinet heeft ingestemd met het wetsvoorstel dat er voor moet gaan zorgen dat er in 2024 geen asbest daken meer zullen zijn in Nederland. Het gaat dan nog om zo’n 80 miljoen vierkante meter dak met asbest.

Fonds voor particulieren en bedrijven

In het plan om de resterende 80 miljoen vierkante meter te saneren is ook een fonds meegenomen voor particulieren en bedrijven die de sanering niet kunnen betalen. De VVD en CDA hebben een voorstel voor dat fonds gedaan en gaan in gesprek met provincies en gemeenten om het verder op te zetten. 

De afgelopen jaren is er nog niet veel gesaneerd, twee jaar geleden is zo’n 10 miljoen vierkante meter weggehaald, afgelopen jaar iets meer. Dit jaar wordt er verwacht ongeveer 12 miljoen vierkante meter asbestdak verwijderd te worden. De plannen zijn erop gericht om dit rap te gaan versnellen – mede dus door een mogelijk fonds. 

Populair bouwmateriaal

Asbest is vanaf de jaren ’40 tot en met de jaren ‘80 een zeer populair bouwmateriaal geweest; het was goedkoop, veilig en stevig. Het is veelal verwerkt in plafonds, daken, en om gas- en waterleidingen.  In 1998 werd gebruik van asbest door particulieren (pas) definitief verboden. Daardoor bevatten tegenwoordig nog veel oudere constructies / gebouwen dit materiaal. 

Verwijderen van asbest

Asbest laten verwijderen is een kostbaar proces. In eerste instantie moet er namelijk inventarisatie worden gedaan. Het materiaal levert bijvoorbeeld geen gevaar op zolang het met rust wordt gelaten in gebonden staat. Er gelden strenge voorschriften voor het verwijderen van asbest. Saneren gebeurt onder strenge veiligheidseisen en het gestorte materiaal moet ook altijd vooraf aangemeld worden.

 

 


Nog even: gratis presentatiepakket

Je huis verkopen is een heel proces. Een deel daarvan nemen wij graag uit handen. Onze kennis en ervaring delen wij dan met je om de verkoop te versnellen en het onderste uit de kan te halen. Gegarandeerd. Tijdelijk zelfs extra voordelig.

Gratis presentatiepakket

Die garantie komt overigens niet uit de lucht vallen. Wij heten tenslotte niet voor niks Garantiemakelaar. Wij bieden verkopers maar liefst vijf garanties: 

  • De ContactGarantie: wij zijn 24 uur per dag bereikbaar;
  • De BezichtigingsGarantie: niet iedereen heeft overdag tijd voor een bezichtiging. Daarom is dit voor ons ook buiten kantoortijden mogelijk; 
  • De AnnuleringsGarantie: je kunt op elk gewenst moment de samenwerking stopzetten;
  • De TevredenheidsGarantie: wij maken afspraken over onze activiteiten en houden je op de hoogte van de laatste ontwikkelingen rondom de verkoop van je huis.
  • De PresentatieGarantie: wij zetten jouw woning zo goed mogelijk in de schijnwerpers;

En nu komt het: de PresentatieGarantie is tot en met 31 oktober 2018 helemaal gratis, mits de verkoopopdracht voor afloop van de actie is getekend. Het pakket bevat onder andere professionele fotografie, een plattegrond en een brochure. Wil je hier meer over weten, loop dan gerust even binnen of mail of bel ons.  

Jarenlange ervaring

Deze garanties zijn gebaseerd op jarenlange ervaring in het makelaarsvak en natuurlijk onze eigen persoonlijke ervaringen: wij hebben immers ons eigen huis ook wel eens verkocht. Wij weten daarom persoonlijk hoe het voelt als je afscheid neemt van je oude huis. Daarom is elke klant uniek voor ons en willen wij je met onze allerbeste zorg terzijde staan.

Cijfers

Dat wij onze garanties waarmaken, laten de cijfers zien. Cijfers die wij duidelijk op onze site vermelden, zoals de lokale marktcijfers: hoeveel woningen wij in een bepaalde periode hebben verkocht, hoe lang een verkooptraject gemiddeld duurt (ook ten opzichte van het (landelijk) gemiddelde van onze collega’s) en hoe wij scoren in de onderhandelingen. Bovendien lees je reviews van onze klanten op de site. Waardoor je weet waar je aan toe bent als je bij ons binnenstapt. 

 

Huismussen in de herfst: 5 interieurtips

De herfst is echt van start en dat betekent dat het ’s avonds weer vroeger donker wordt en dat de temperaturen flink kunnen dalen al. Tijd dus voor warme, gezellige avonden thuis voor de openhaard. Wij geven je vijf tips om je interieur om te toveren voor knusse avonden op de bank.

De bank

We beginnen met een logische, deze heb je waarschijnlijk gewoon al staan. Maar voor extra knusheid tijdens koude avonden pimp je de bank op met lekkere gebreide kussens en dekens. 


De open haard

Heb je een open haard? Mazzelaar. Niks zegt ultiem huismussen meer dan knus voor een knapperend vuurtje met een warme beker chocolademelk. Haal dus genoeg hout weer in huis en zorg dat je open haard wel even is schoongeveegd voordat hij weer aan het werk mag. 


Over chocomelk gesproken

Thee, koffie, anijsmelk, warme chocomelk. Essentieel om jezelf lekker mee op te warmen als je net thuis komt van een barre fietstocht door de regen. 


Kaarsen

 Zet een grote schaal op je salontafel en vul die met allerlei verschillende vormen en grootte kaarsen. Dit geeft prachtig licht en ook nog is warmte. Nog mooier is als je wat herfstige tinten erin gooit: oranje, rood, geel en bruin. 

Kerstlichtjes

Het is dan misschien nog eventjes geen kerst, maar de ultieme extra sfeermaker qua licht is toch wel om alvast een leuke slinger (zonder kleurtjes wel te verstaan) lichtjes op te hangen bijvoorbeeld langs je gordijnroede of achter de bank.  

 

 

Beetje blij?

Sinds 2001 is hypotheekrente nog maar dertig jaar aftrekbaar. Vanaf 2031 zullen veel hypotheekhouders daarom meer moeten gaan betalen voor hun aflossing. Nog naast het feit dat de meeste hypotheken slechts dertig jaar lopen. Tijd voor actie dus.

Omhoog schieten

Wie in 2001 een hypotheek heeft afgesloten, kan vanaf 2031 geen rente meer aftrekken waardoor de maandelijkse betalingen omhoog schieten. Heb je dan een lager inkomen, bijvoorbeeld vanwege een pensioen, dan kunnen deze betalingen een probleem gaan vormen. Zeker als je tot de groep behoort die in het verleden gebruik heeft gemaakt van de toentertijd als zeer aantrekkelijke voorgeschotelde aflossingsvrije hypotheek (die sinds 1 januari 2013 niet meer bestaat). Hierbij betaal je alleen hypotheekrente en los je niks af op het huis. De hypotheekschuld blijft onveranderd staan. 

Vrijwillig aflossen

Tenzij je – vrijwillig – aflost, iets wat gelukkig meer mensen zijn gaan doen sinds de economische crisis. Mede omdat deze crisis de huizenprijzen de kelder injoeg. Met die huizenprijzen gaat het ondertussen beter, toch zien geldverstrekkers in de toekomst problemen ontstaan bij huizenbezitter. Vandaar dat de Nederlandse Vereniging van Banken in actie komt, met een grote voorlichtingscampagne: ‘Word ook aflossingsblij’. 

Volle pond

Wie een aflossingsvrije hypotheek heeft, doet er verstandig aan om zoveel mogelijk af te lossen. Immers, een nieuwe hypotheek afsluiten aan het eind van de dertig jaar kan problematisch zijn: de kans is groot dat je tegen die tijd met pensioen bent of gaat en je inkomen lager uitvalt. Daar komt bij dat die nieuwe hypotheek niet meer aftrekbaar is, dus betaal je het volle pond. Bovendien zul je door de hele molen moeten bij de geldverstrekker en kan het zomaar zijn dat je niet kunt lenen wat je nodig hebt als gevolg van dat lagere pensioeninkomen.

Minder lenen

Wie ondertussen heeft afgelost, hoeft minder te lenen. Het aflossingsbedrag wordt dan waarschijnlijk lager (ook zonder renteaftrek). Overleg met je financieel adviseur of geldverstrekker hoe je jouw situatie het beste kunt aanpakken. Of kijk op www.aflossingsblij.nl voor tips.

 

Alleen in oktober: gratis presentatiepakket bij verkoop

Twijfel je al een tijdje of dit de tijd is om jouw huis te verkopen? De huizenmarkt is veelbesproken op het moment met stijgende huizenprijzen en veel concurrentie. Een woning verkopen gaat dus zeker niet vanzelf.

Een goede presentatie is dan dus ook al het halve werk. Een huis verkopen kost natuurlijk ook wat, daarom geven wij in oktober gratis het presentatiepakket weg. Hierin zitten de belangrijkste presentatiemiddelen die zorgen dat jouw huis de beste indruk maakt. Het bevat onder andere professionele foto’s, een plattegrond en een brochure. 

Alleen in oktober krijg je bij ons het presentatiepakket cadeau bij een verkoopopdracht die tussen 1 en 31 oktober is gegeven. Wil jij jouw huis verkopen en heb je interesse deze actie? Bel, of mail ons direct voor een afspraak via: 024 - 6777776 of info@hansjanssen.nl

Overige voorwaarden:

  • De actie loopt tot en met 31 oktober 2018
  • De korting wordt alleen verstrekt bij een getekende verkoopopdracht

 

Zaterdag 6 oktober kan het weer: zonder afspraak je droomhuis bekijken

Aanstaande zaterdag, 6 oktober, kun je tussen 11 en 15 uur zonder afspraak aankloppen bij misschien wel jouw nieuwe huis. Die dag is het namelijk weer tijd voor de halfjaarlijkse Open Huizen Dag en leiden de eigenaren je rond. Veel zien op één dag.

Maximaal gebruik

Open Huizen Dag is een niet meer weg te denken evenement: zonder afspraak huizen bekijken, dus maximaal gebruik maken van je tijd. Een beetje planning vooraf kan echter geen kwaad. Vooral wanneer je in een totaal andere omgeving gaat wonen. Neem in dat geval extra tijd om meteen die nieuwe omgeving goed in je op te nemen. 

Kwestie van aanbellen

Op onze woningaanbodpagina’s staat duidelijk aangegeven welke huizen meedoen aan deze dag. Zit de gedroomde woning (of woningen, vanzelfsprekend) er bij, dan is het nog slechts een kwestie van aanbellen als je er bent. De huiseigenaren leiden je rond en beantwoorden je vragen. Voor specialistische vragen kun je natuurlijk ook bij ons terecht. Wij zijn tijdens de Open Huizen Dag goed bereikbaar. 

Doe-het-zelf-plan

Omdat het een beetje een ‘doe-het-zelf-dag’ is, is het misschien verstandig om je iets meer in de materie te verdiepen. Op onze site hebben wij daarom een heel handig stappenplan samengesteld om je goed voorbereid door de dag te leiden. Nog een belangrijke tip: maak, in overleg met de verkoper, foto’s en aantekeningen. Dan kun je deze later thuis bekijken en gebruiken voor een vergelijking tussen de huizen die je hebt bezocht.

Koffie staat klaar

Wil je graag meer weten over een bepaald huis of zou je onze hulp kunnen gebruiken, weet dan dat je hartelijk welkom bent op ons kantoor. Niet alleen op 6 oktober, maar die dag hebben we in elk geval volle aandacht voor Open Huizen Dag. Ook bij ons geldt zeker die dag: loop binnen wanneer het jou uitkomt. De koffie staat klaar. 

 

Zaterdag 6 oktober mag het huis weer open

Volgende week zaterdag, 6 oktober, is het Open Huizen Dag. Een mooie gelegenheid om je te koop staande huis eens goed in de schijnwerpers te zetten. Die dag zijn huizenkopers immers extra actief. Een prima kans om het verkoopproces te bespoedigen.

Laagdrempeligheid

Houd je Open Huis dan kunnen geïnteresseerde kijkers tussen 11 en 15 uur op de bel drukken: een afspraak maken voor bezichtiging is tijdens die uren immers niet nodig. Onze ervaring is dat deze laagdrempeligheid zomaar een aantal potentiële kopers kan opleveren. 

Snuffelen

De rondleiding geef je zelf. Of je laat de kijkers op hun gemak even ‘snuffelen’, die keuze is aan jou. Mochten er vragen zijn die je moeilijk te beantwoorden vindt, dan kun je tijdens de Open Huizen Dag (OHD) natuurlijk op elk moment gebruik maken van onze diensten en kennis: wij zijn tussen 11 en 15 uur gewoon bereikbaar. Maak daar vooral gebruik van.

Gras maaien

Om maximaal te scoren, is het van belang dat je huis zo min mogelijk vragen oproept. Om dit te bereiken, hebben wij een paar tips. Bijvoorbeeld over de staat van het huis. Zorg in elk geval dat alles werkt, want veel kopers willen niet meteen klussen. Voorkom daarom druppende kranen, doorlopende toiletten, kapotte lampen, slecht sluitende kastjes en lades of een verwilderde tuin. Sterker nog, een gemaaid grasveld schijnt het nieuwe ‘taarten bakken’ te zijn: de geur van vers gemaaid gras wordt gewaardeerd. Klein werk, grote beloning.

Ogen van een koper

Een hele eenvoudige tip is deze: kijk zelf eens in je huis rond met de ogen van een mogelijke koper. Of vraag een familielid of vriend dit te doen. Daar komen soms verrassende zaken uit. Haal ook hele persoonlijke dingen weg, zoals foto’s. Die leiden kopers af in hun eigen ‘beleving’. Zorg bovendien voor zo min mogelijk grote meubelstukken zodat kijkers een betere indruk krijgen van de afmetingen en verhoudingen. 

Straataanzicht

Nog een goede tip: veel potentiële kijkers rijden vaak eerst voorbij. De aanblik vanaf de straat is dus een belangrijk element. Hoe beter dit er uit ziet, hoe eerder de kijker stopt tijdens de komende Open Huizen Dag.  

Back-up

Succes en vergeet niet: wij staan zaterdag 6 oktober tijdens de OHD klaar als back-up.

 

Online huizenzoektocht: zo pak je het aan

Als je van plan bent een huis te gaan kopen dan kunnen wij met zekerheid zeggen dat je zoektocht op maar één plek begint: het internet. Maar waar moet je nou precies op letten als je online huizen bekijkt? Wij helpen je op weg.

Bepaal je randvoorwaarden

Voordat je jezelf verliest in het enorme aanbod wat online te vinden is (als je mazzel hebt), is het belangrijk eerst de randvoorwaarden te bepalen van de huizen die je wil bekijken. Dat betekent welke buurten, wat voor minimale en maximale prijs, hoeveel slaapkamers, wat voor type huis, tuin of balkon etc. Pas als je dat voor jezelf helder hebt kan je beginnen met je online zoektocht. 

  1. Stel de juiste filters in bij je zoekopdracht


    Zo voorkom je dat je huizen als resultaat gaat krijgen die niet aan je randvoorwaarden voldoen.
  2. Kijk verder dan mooie foto’s


    Lees goed hoe het huis omschreven wordt, welke cruciale informatie komt hieruit voort wat niet in de foto’s te zien is. Al dan niet bewust. 
  3. Besteed aandacht aan de overige kenmerken


    Bijvoorbeeld per wanneer het beschikbaar is, de indeling en energiegegevens. Hier kunnen gemakkelijk wat addertjes onder het gras verstopt zitten. Laat je dus niet alleen door foto’s verleiden. 
  4. Bekijk de straat en het huis eens op Google Streetview


    Om een nog beter beeld van de straat, de buurhuizen en de buurt te krijgen is het te adviseren om de woning eens te bekijken in Google Streetview.
  5. Informeer jezelf met wat gemiddeld is in de buurt


    Wat is bijvoorbeeld de gemiddelde verkoopprijs en vraagprijs in de buurt? Zit het huis wat je bekijkt rond dat gemiddelde of extreem erboven?
  6. Sta stil bij hoe lang het huis te koop staat


    In de huidige markt zijn huizen vaak al binnen een paar weken verkocht, uitzondering van de minder populaire gebieden in Nederland natuurlijk. Sta even stil bij hoe lang het huis wat je bekijkt al te koop staat, hoe verhoudt zich dat tot het gemiddelde van de buurt. Is het een buurt waar huizen gemiddeld binnen een maand verkocht worden en dit huis staat al een half jaar te koop? Vraag je dan af waarom. 

Puntje bij paaltje kan je een woning natuurlijk pas echt goed beoordelen als je het live ziet. Dus ben je enthousiast over een huis, probeer dan zo snel mogelijk een bezichtiging in te plannen. 

 

Verkopen? Bereid je voor op de NVM Open Huizen Dag

Je huis misschien verkopen? Het lijkt misschien een enorm ingewikkelde hindernis, maar niets is minder waar mits je het slim aanpakt. Met hulp van een verkoopmakelaar én deelname aan de Open Huizendag heb je al snel garantie op succes. 6 oktober 2018 is het weer zo ver, dé NVM Open Huizen Dag. Tussen 11.00 en 15.00 uur kun je jouw huis openstellen voor iedereen die vrijblijvend een kijkje wil komen nemen. Met deze tips bereid jij je huis optimaal voor op deze dag.

#1. Meld je aan voor de NMV Open Huizendag bij je verkoopmakelaar

Logisch, maar onmisbaar. Je kunt je aanmelden voor de Open Huizendag bij je makelaar. 

#2. Doe aan eigen marketing

Zorg dat je omgeving (en vooral diens omgeving) weten dat jullie mee doen. Gebruik de aangeleverde posters, maar deel het ook bijvoorbeeld op social media.

#3. Zorg voor een schoon en opgeruimd huis

Ruim je rommel op en zorg dat het schoon is én fris ruimt. Nare geurtjes of een rommelig huis kunnen potentiële kopers behoorlijk afschrikken. Neem ook eens tijd om je ramen te wassen, zorgt voor een optimaal schoon gevoel en ultiem lichtinval. 

#4. Zorg voor rust

Laat geen zeurderige kinderen of piepende huisdieren je potentiële kopers uit hun droom helpen.

#5. Laat persoonlijke spullen uit het zicht

Probeer je interieur zo neutraal mogelijk eruit te laten zien. Dus: zo min mogelijk foto’s/kleding/post laten rondslingeren. Geef potentiële kopers de ruimte om zich voor te stellen dat zij er zelf wonen.

#6. Laat het lekker ruiken

Exact het tegenovergestelde van vieze geurtjes, mensen voelen zich sneller thuis als het ergens lekker of herkenbaar ruikt. Dat bereik je al simpelweg door wat verse bloemen of door een cake of koekjes te bakken.

#7. Wees enthousiast, maar niet té

Als je dan eenmaal tegenover geïnteresseerden staat, vertel dan natuurlijk enthousiast over huis. Pas er echter wel op dat je niet teveel wil vertellen. Geef mensen zelf de kans op het in zich op te nemen. Zakelijk, doch vriendelijk en hartelijk.

Dan rest er voor de rest maar één ding: succes! Als jouw woning aangemeld is voor de Open Huizendag zal dat te zien zijn op de website van je makelaar en Funda. Op Funda kunnen geïnteresseerden dit toevoegen aan hun Open Huizen route. 

 

 

Laat het vooral buiten regenen

Misschien een iets aparte kop boven dit artikel, maar het is er wel degelijk een om over na te denken. De hoosbuien die regelmatig over het land trekken, zorgen vaak voor overlast. De regen buiten houden lijkt eenvoudig, maar vraagt wel wat aandacht.

Heftig

‘Extreem weer’, wordt het door de weerdeskundigen genoemd: zware regenbuien, met hagel en onweer. Ze duren vaak kort, maar zijn erg heftig. Er komt dan zoveel water in een keer naar beneden, dat straten blank komen te staan omdat het rioleringssysteem de watermassa niet meer verwerkt krijgt.

Dakgoot

Op die momenten is de kans op een overstroming in huis groot. Omdat je het niet verwacht en ramen open hebt laten staan, omdat de dakgoot vol bladeren zit – zeker nu de herfst er aan komt – en het water over de goot het huis in loopt, omdat de riolering het niet aankan en er water in de regenpijp blijft staan - en het regenwater op die manier over de dakgootrand slaat - of omdat er water door deurkieren sijpelt. 

Veilig onderdak

Vreselijk als het binnen nat wordt, maar het gebeurt. Het is daarom zaak om zelfs op een mooie dag geen ramen open te laten. Niet alleen omdat dit inbraakgevoelig is, maar vooral ook vanwege die plotseling optredende buien. Zorg verder dat dakgoten schoon zijn en dat alles wat niet nat mag worden, of wind- en schadegevoelig is (parasols, elektronica, zonneschermen, barbecues, lichte stoelen etc.), veilig ergens onderdak vindt. 

Stroom

Mocht het er naar uitzien dat binnenkomend water niet te vermijden is, zet meubilair en apparatuur dan op stenen, tafels of andere verhogingen. Zie je dat er water uit je dakgoot spuit – omdat de riolering het niet meer aankan – probeer de regenpijp dan los te maken van de goot, zodat het water niet onder het dak naar binnen kan. En vergeet niet om de stroom uit te schakelen. 

Polisvoorwaarden

Neem na het gebeuren zo snel mogelijk contact op met je verzekeraar en maak zoveel mogelijk foto’s of filmpjes die als bewijs kunnen dienen. Check overigens op tijd wat de polisvoorwaarden zijn. Waterschade als gevolg van ‘water dat over de drempel’ binnenkomt, wordt vaak niet vergoed. Weet dus waar je aan toe bent.

Voorkom erger

Zoals gezegd: even wat aandacht hieraan schenken, voorkomt erger. Want dat er regen blijft vallen, is ondertussen een zekerheid. 

 

Van appartement naar eengezinswoning

Ga je jouw o zo fijne vertrouwde appartement inruilen voor een ‘echt’ huis? Dan gaat jouw leven behoorlijk veranderen. Waarschijnlijk gaat het je nu prima af, zorgen voor je appartement, maar wacht maar tot je straks dakpannen hebt, en een tuin, een kelder en een oprijlaan.

Wat te doen?

Stel, je verhuist van je drukke stadse appartement naar een ruime eengezinswoning van 140m2 in een dorp 40 km verderop. Heerlijk, de rust, de stilte en de ruimte. Maar wat moet je nu opeens met al je vrije tijd doen? Nu er geen terras om de hoek meer is, de winkels een paar stappen weg en je vrienden die niet meer om de haverklap voor de deur staan. Geen zorgen, want een woning heeft genoeg werk voor je in petto. 

Een huis betekent handen uit de mouwen

Natuurlijk heb je met een appartement ook onderhoud, zoals een lik verf hier en daar, kozijnen die aangepakt moeten worden, maar verder? Bar weinig. Met een huis ga je opeens al die “vrije” uren heel goed kunnen besteden. 

Groene vingers

Kon je voorheen niet eens een vetplantje in leven houden, nu ben je heerser van een behoorlijk aantal vierkante meters groen (met een beetje mazzel). Tijd om de handen dus uit de mouwen te steken, er moet gesproeid worden, onkruid gewied, tegels geveegd, struiken gesnoeid enzovoorts. 

Groot onderhoud

Met een eengezinswoning krijg je opeens te maken met “groot onderhoud”, iets wat in een appartement toch nauwelijks voorkomt. Want het houtwerk aan de buitenkant van het huis – dat moet toch eens in de zoveel tijd geschilderd worden. Dat kozijn voor is eigenlijk aan het wegrotten, en die dakpannen – zijn die niet eens aan vervanging toe? En zo drentelt het rijtje door. Natuurlijk – en gelukkig – komen dit soort uitgaves niet allemaal in één keer, maar het is wel even wat anders. 

Schoonmaken wordt een dagtaak

Want ja, ga je van een gemiddelde 70m2 naar 140m2, dan heb je dus mooi wel even ook het dubbel schoonmaakwerk. “Even” een rondje schoonmaken is er niet meer van. Je kunt er gerust een hele dag voor uittrekken (komen we weer terug op je vrije tijd besteden). Nu kan je dat probleem natuurlijk oplossen met een schoonmaakster, maar dat is natuurlijk niet voor iedereen weggelegd. 

Maar, los van dat het veel werk is, is het ook leuk en dankbaar werk! Je ziet namelijk meteen resultaat en je hebt mooi wat vrije tijd kunnen invullen.  

 

Senioren blijven liefst in eigen huis wonen

Heb je een lekker huis dan wil je daar graag blijven. Ook wanneer je ouder wordt en misschien iets meer hulp of ondersteuning nodig hebt. Gelukkig zijn er steeds meer interessante en slimme oplossingen om dit mogelijk te maken. Ook financieel.

Absolute voorkeur

Verzorgingshuizen zijn tegenwoordig niet meer voor iedereen bereikbaar door allerlei nieuwe wetgeving. Gelukkig zitten de meeste senioren daar ook niet op te wachten, zo blijkt uit onderzoek van Doro, een fabrikant van seniorentelefoons. Zij vroegen aan ruim vijfduizend mensen uit verschillende Europese landen of ze ook als ouderen in eigen hun eigen huis wilden blijven wonen. Vrijwel iedereen (94 procent) bevestigde het vermoeden dat dit absoluut de voorkeur heeft. Zo’n twee derde van de ondervraagden (67 procent) staat hierbij open voor moderne (elektronische) ondersteuning waar mogelijk. 

 

Domotica

Toch maakt nog maar een klein deel van de ouderen (veertien procent) daadwerkelijk gebruik van zogenaamd zorgdomotica (domotica staat voor elektronische oplossing om een huis comfortabeler en veiliger te maken, van alarmsystemen tot afstandsbediening voor bijvoorbeeld het openen en sluiten van de gordijnen). Volgens Doro komt dit voornamelijk door gebrek aan technologische kennis bij ouderen en de onwetendheid over de oplossingen die voorhanden zijn, zoals een alarmcentrale die met een druk op de knop te bereiken.

 

WMO

Het bijzondere is dat allerlei aanpassingen, niet alleen op het gebied van domotica maar ook trapliften, aangepaste keukens etc., deels vanuit gemeentelijke potjes gefinancierd kunnen worden. Onder andere vanuit de Wet maatschappelijke ondersteuning (WMO). Informatie hierover is te vinden op de gemeentelijke webpagina’s of via het gemeentekantoor.

 

Blijverslening

Is de aanvraag niet via de WMO te financieren, dan is er nog een andere optie: de Blijverslening, ontwikkeld door het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (SVn). Gemeenten die meegaan in dit project kunnen zo’n lening aanbieden aan hun inwoners. Wil je weten of jouw gemeente deze lening aanbiedt of wil je meer weten over de soorten lening en de voorwaarden, kijk dan op svn.nl of klop aan bij je gemeente voor de exacte voorwaarden. Zodat je lekker kunt blijven genieten van je eigen plekje of juist een huis kunt kopen op zo’n fijne locatie en dit huis vervolgens aan te passen. Bij het zoeken van een lievelingshuis helpen wij vanzelfsprekend graag. Loop gerust bij ons binnen voor advies.








Beter een goede buur, dan een verre vriend

Als je net bent verhuisd, of je gaat binnenkort verhuizen dan is er dat onvermijdelijke wat bij verhuizen hoort: nieuwe buren. Of sterker nog, jij bent de nieuwe buur. Een nieuwe buur maakt een goede eerste indruk, want – zoals het bekende gezegde al zegt – beter een goede buur, dan een verre vriend. Maar hoe?

Even aanbellen

Het moment dat je weet dat je gaat verhuizen moet je het eigenlijk al doen – zeker als je van plan bent even flink te gaan huishouden – even aanbellen. “Hallo, ik ben de nieuwe buurman/vrouw en ik ga de komende maanden alles verbouwen en een heleboel herrie maken, doei!”. Nee niet zo dus, maar neem de tijd voor een kop koffie, stel jezelf voor en leg je plannen voor de komende maanden uit. En dan het allerbelangrijkste: dat telefoonnummer. Wissel nummers uit en geef aan dat de nieuwe buur altijd bereikbaar is als er overlast is van de verbouwing. 

Een persoonlijk briefje


J
e kan natuurlijk niet de hele straat langsgaan met je verbouwingsplannen, dus beperk je tot je naaste buren voor een persoonlijk gesprek en doe bij de huizen daarnaast of achter een briefje in de brievenbus waarin je jezelf voorstelt en aangeeft de komende tijd te gaan verhuizen / verbouwen, dat ze – mocht er overlast zijn – ze natuurlijk even dit moeten aangeven én dat je ze graag snel verwelkomt voor een buurtborrel wanneer je eenmaal gesetteld bent. 

De buurtborrel


Als de verhuizing dan eenmaal achter de rug is, de dozen uitgepakt, het huis ingericht en de afvalcontainer ein-de-lijk weg is, dan is het tijd voor dé buurtborrel. Het hoeft niet groots, gewoon de mensen uit je rijtje huizen – heus niet de hele straat. Wat borrelhapjes en drankjes op tafel en gewoon even kennismaken. 

Doorloop je dit proces dan weet je het zeker – beter een goede buur, dan een verre vriend.

 

Past je woning nog?

Heb je je wel eens afgevraagd waarom je woont waar je woont? Is die keuze van toen nog altijd relevant? Alles verandert continu en in plaats van je leven aanpassen aan je woningkeuze, kun je misschien ook je woningkeuze aanpassen aan je leven.

Fijnste plekje

Je eigen huis is vaak het fijnste plekje op aarde. Zo fijn, dat je er eigenlijk niet bij stil staat of het huis nog wel voldoet aan de actuele omstandigheden. Misschien heb je ooit gekozen voor drie of vier slaapkamers om je kinderen een eigen ruimte te geven, maar zijn die kinderen ondertussen de deur uit. Of heb je je laten leiden door het feit dat de woning lekker dicht bij je werk ligt, maar sta je voor je huidige, andere, baan dagelijks in de file. Scheiding, nieuwe relaties, overlijden, werkeloosheid, het zijn allemaal omstandigheden die van invloed zijn op maximaal woonplezier. 

Zinnige oplossing

Toch is het voor veel mensen niet meteen helder dat verhuizen best een zinnige oplossing kan zijn. Zeker nu de huizenmarkt goed op stoom is, is het geen verkeerd idee om je eigen woonwensen en –eisen eens goed tegen het licht te houden. Misschien besluit je om lekker te blijven wonen, maar mogelijk levert het een verhelderend inzicht op over de toekomst én de woonwensen die daarbij passen.

Vragen

Een paar vragen die je jezelf daarbij zou kunnen stellen zijn bijvoorbeeld: 

  • Wat is het budget en wat wil ik besteden? 
  • Na bijvoorbeeld vijf of tien jaar: ziet het plaatje, zowel financieel als gezinstechnisch, er dan nog steeds hetzelfde uit of zijn er veranderingen op komst? 
  • Werk je over vijf of tien jaar nog en is je baan zeker? Of ben je zelfstandige en wil je kantoor aan huis en wil je dit voor langere tijd? 
  • Heb je een baan: wat wil je maximaal aan tijd kwijt zijn om te forenzen? 
  • Heb je voorzieningen in de omgeving nodig, van school tot buurthuis en van supermarkt tot station?

Binnenlopen

De lijst met mogelijke wensen is eigenlijk oneindig en toch heel individueel. Loop daarom gerust eens bij ons binnen, want als Garantiemakelaar kunnen wij je helpen om de wensen op rij te krijgen én er de juiste woning bij te vinden. Probeer het maar eens. Je bent welkom.

 

5x makkelijk je keuken opfrissen

De keuken. In meeste huizen een cruciale én veelgebruikte plek. Meer dan eens de doorslaggevende factor bij een verkoop. Want is de keuken te klein / te oud / te onhandig én is er geen budget of ruimte voor aanpassingen dan is het al snel een no go. Dus ga jij verkopen en wil je jouw keuken wat opfrissen zodat hij juist straks de beslissende factor is, wij geven je wat low budget tips.

#1. Echt schoon

Wanneer je je keuken al een tijdje gebruikt zijn er van die sporen die je niet met een flinke schoonmaak uitwist. Denk aan vetspetters, gelige gordijnen, vensterbanken met vlekken die er niet meer uit gaan. Wellicht kan je keuken dus wel wat nieuwe tegels gebruiken of een likje verf? Of wellicht moeten de kastdeurtjes even vervangen worden omdat er behoorlijke beschadigingen op zitten. Tip: je kunt wasbare verf gebruiken om te voorkomen dat je muren beschadigen door spetters. Plus: tegeltjes kan je ook verven!

#2. Voeg wat groen toe

Planten geven een fris uiterlijk aan je keuken, daardoor voelt het automatisch schoner. Plus het geeft een enorm fijne sfeer. 

#3. Laat je keuken nieuw “ogen”

Je kunt met een klein budget je keuken al een heel nieuw uiterlijk geven. Kies bijvoorbeeld voor een nieuw kleurtje op de muren, vervang je kraan en vervang de greepjes van je kastdeurtjes/lades. Je werkblad kan je voor een paar honderd euro vervangen, dan oogt het niet alleen nieuw, maar is dat het ook! 

#4. Vieze vloer = bedek hem

Heb je een vloer die behoorlijk versleten of beschadigd is door het vele gebruik van de keuken? Dan kan je die tijdelijk wegwerken dus er een mooi laagpolig kleed op te leggen. Besef je wel dat ook deze regelmatig gereinigd zal moeten worden, maar het oogt wel heel mooi en gezellig. 

#5. Ruim op

Doe je voorraden in mooie potten, bijvoorbeeld pasta, rijst, suiker, kruiden etc. Stal deze uit op je vensterbank of op een plankje. Ruim overige troep weg in je kastjes – stapel glazen/borden die in het zicht zijn, haal die kindertekeningen van de koelkast af en jouw keuken is er klaar voor om iemand anders te overdonderen. 

Boter bij de vis: stijging huizenprijzen in beeld

Het is hét gespreksonderwerp: stijgende huizenprijzen. Recordhoogte volgt na recordhoogte, de prijzen rijzen de pan uit. Maar hoe is het er nu werkelijk mee gesteld? Overdrijven we misschien een beetje? Nee dus. De Hypotheker zocht het uit.

Weerslag

Op het moment rekenen veel woningeigenaren zich rijk. Woon je in een regio die in trek is, dan word je elke week bij wijze van spreken een stukje ‘rijker’ als we de media mogen geloven. Goed, er zit natuurlijk een keerzijde aan, want wil je in je eigen stad blijven wonen, dan betaal je natuurlijk eveneens een forse prijs voor het nieuwe woongenot. Vandaar dat veel kopers net iets verder buiten de stad gaan wonen, maar ook dit heeft zijn weerslag op de prijzen in de regio.

Bijzonder plaatje

Maar waar hebben we het eigenlijk over? Dat zocht De Hypotheker nou eens even lekker uit. Uit hun archieven plukten ze van de tien grootste steden de gemiddelde huizenprijzen uit juni 2013 en vergeleken die met de gemiddelde huizenprijs uit juni 2018. En dan ontstaat er toch een bijzonder plaatje.

75 procent

Zoals misschien te verwachten, wordt de lijst aangevoerd door Amsterdam. In juni 2013 liet je daar gemiddeld 321.559 euro achter bij de notaris, vijf jaar later is dat 562.681 euro. Een stijging van 241.122 euro, oftewel zo’n slordige 75 procent. In Rotterdam, waar het gemiddelde groeide van 216.411 euro naar 345.566 euro, bedraagt de stijging zo’n zestig procent, een percentage dat ook opgaat voor Den Haag (van 250.159 naar 399.947 euro). 

Vierkante meters

Tja, de Randstad. Denk je dan. Maar ook ver daar buiten weten ze van wanten. Hoewel de gemiddelde huizenprijs er an sich nog meevalt, zeker bezien in het Amsterdamse licht, krijgt ook bijvoorbeeld Eindhoven een flinke prijsstijging te verwerken. Daar groeide het gemiddelde met net geen vijftig procent van 277.724 euro naar 408.173 euro. Flinke prijs ook, maar je krijgt er wel meer vierkante meters voor dan in de eerder genoemde Randstad. voor drie ton koop je in Eindhoven zo’n 109 vierkant meter, tegen 54 in Amsterdam. Vierkante meters die overigens eveneens onder druk staan, want in 2013 was dit nog respectievelijk 136 en 92 vierkante meter. 

 

 

Overlijdensrisicoverzekering daalt niet mee met aflossing

Wie een overlijdensrisicoverzekering (orv) heeft gekoppeld aan de hoogte van de hypotheek, betaalt mogelijk te veel premie wanneer er extra wordt afgelost op die hypotheek. Hierdoor kan de hoogte van het verzekerd bedrag immers ook omlaag.

Duizenden euro’s

De website Uitvaartverzekeringwijzer.net ontdekte na een rondvraag onder 516 huishoudens met een hypotheek en orv dat veel consumenten oververzekerd zijn en dus hogere premie betalen dan strikt noodzakelijk. Bij maar liefst 99 procent van de ondervraagden kwam immers naar voren dat zij hun hypotheekschuld hadden teruggebracht door extra aflossingen, zonder het verzekerd bedrag van de orv hierop aan te passen. In veel gevallen laten huizenbezitters volgens de website hierdoor duizenden euro’s liggen.

Rekenvoorbeeld

Om dit inzichtelijk te maken, geeft Uitvaartverzekeringwijzer.nl een rekenvoorbeeld mee: je hebt als stel een hypotheek van 250 duizend euro, met een looptijd van dertig jaar. Dit wordt afgedekt door een gelijkblijvende orv van 250 duizend euro, op beide levens. De premie die hierover moet worden betaald gedurende de looptijd, bedraagt volgens de website 9950,40 euro. Lossen ze na bijvoorbeeld vijf jaar twintigduizend euro af op de hypotheekschuld én verlagen ze het verzekerd bedrag, dan betalen ze over de hele looptijd bezien nog maar 7922.40 euro premie. Een verschil van ruim twee mille dus.

Contact opnemen

Hoe hoger de aflossing, hoe lager het verzekerd bedrag – en dus de premie hiervoor. Zeker in deze tijd, waar het economisch vaak voor de wind gaat en de spaarrente laag is, lossen veel huishoudens extra af op de hypotheek. Waarbij het dus niet ondenkbaar is dat veel van die huishoudens geld laten liggen. Uitvaartverzekeringwijzer.net zou daarom graag zien dat hypotheekverstrekkers en – adviseurs hun klanten hierop wijzen, maar dit gebeurt lang niet altijd. Herken je je in deze situatie, dan is het verstandig om als consument zelf contact op te nemen met je financiële adviseur. 

 

Wat betekent verduurzamen voor huiseigenaren?

Dat we – als land én als huiseigenaren – moeten investeren in een duurzame toekomst is wel bekend, maar voor het gros voelt duurzaam wonen als iets ongrijpbaars en vooral duur. Iets wat veel huiseigenaren toch wat schoorvoetend voor zich uitschuiven. Maar uiteindelijk ontkomt niemand eraan en sinds het nieuwe klimaatakkoord zal je als huiseigenaar er niet meer aan ontkomen. Wat betekent dit voor jou?

Drastisch minder uitstoot

Eind dit jaar zal het nieuwe klimaatakkoord definitief zijn, maar inmiddels weten we wel dat het doel is om in 2030 de helft minder broeikasgassen uit te stoten. De belangrijkste maatregel is dat we bijna volledig over moeten van aardgas naar duurzame energie. Dat betekent dus concreet: een andere manier van koken en verwarmen. 

Het goede nieuws voor huiseigenaren is dat de verantwoordelijkheid voor de stappen naar dat doel toe niet bij huiseigenaren ligt, je hoeft niet zelf de oplossing te verzinnen. In het akkoord staat namelijk dat gemeentes eind 2021 hun visie op de transitie moeten vaststellen. Per wijk moeten gemeentes het gaan aanpakken, dat kan met bijv. warmtenetten, warmtepompen of duurzaam gas. In overleg en samenspraak met bewoners zal dit vervolgens uitgerold worden.

Isoleren wordt verplicht

Aanvullend om uitstoot / verbruik van energie terug te brengen betekent dit voor huiseigenaren dat huizen goed geïsoleerd moeten zijn. In 2030 zal dit verplicht worden. Er is overigens geen reden voor paniek, want de gemeente zal hierin toch het voortouw moeten nemen. Uiteraard kan het geen kwaad om je alvast te laten informeren over opties als zonnepanelen en/of dubbel glas.

Wie betaalt de rekening?

Het is natuurlijk onmogelijk om torenhoge kosten van verduurzaming door te rekenen aan huiseigenaren, de kosten zullen moeten worden gedragen door de gehele samenleving, bedrijven en burgers. Duurzaam wonen moet uiteindelijk voor iedereen haalbaar en betaalbaar zijn, dus ook voor de burger met een kleine portemonnee. Zo wordt er momenteel gekeken naar verschillende leningen en subsidies die ervoor moeten gaan zorgen dat huizenbezitters eenvoudig maatregelen kunnen nemen. Hoe dit er exact uit gaat zien zal met de tijd moeten blijken.

 

Geld verdienen op het strand

Lekker luieren op een zonovergoten strand – in eigen land of elders in de wereld – of wandelend in frisse bergluchten en ondertussen geld verdienen. Mensen met zonnepanelen op hun dak maken het waar: zonnig juli laat de meters doldraaien.

33 procent

De hitterecords vliegen ons om de oren. Maar er zit ook een positieve kant aan: juli 2018 tekent voor de hoogste zonne-energie maandopbrengst van de afgelopen tien jaar. Volgens Milieu Centraal wekten alle zonnepanelen in ons land afgelopen maand maar liefst 33 procent meer stroom op dan gemiddeld in juli.

Drieduizend kWh

Dit betekent dat je met een set van tien optimaal geplaatste zonnepanelen, met een vermogen van 2.700 wattpiek, afgelopen maand zo’n 106  kWh meer elektriciteit binnenharkte. Voor alle zonnepanelen in Nederland gaat het dan om 114 miljoen kWh extra, gelijk aan het stroomverbruik van zo’n veertigduizend huishoudens. Volgens Milieu Centraal verbruikt een huishouden gemiddeld drieduizend kWh per jaar.

Groei

Milieu Centraal laat meteen even weten dat de groei in zonnepanelen nog niet is afgeremd. Eind 2017 telde de organisatie bijna 670 duizend huizen met zonnepanelen tegen 550 duizend een jaar eerder. Dit betekent dat inmiddels bij negen procent van de Nederlandse woningen zonnepanelen op het dak liggen.

Zoninstraling

Overigens wil een warme maand als juli niet automatisch zeggen dat dan zonnepaneelrecords worden gebroken. Sterker nog: deze panelen werken zelfs minder goed bij hoge temperaturen. De kracht van het zonlicht (de zogenaamde zoninstraling) én het aantal zonuren zijn belangrijk voor het optimale rendement, warmte dus niet. Vandaar dat de iets koele meimaand traditioneel de beste maand is. Echter, deze keer gaat juli met de eer strijken vanwege het enorme aantal zonuren en de hoge zoninstraling. 

Meer weten?

Wil je meer weten over zonnepanelen, check dan de site van Milieu Centraal, milieucentraal.nl. Hier veel info over de werking er van, hoe je het kunt inzetten voor je eigen huis, checklists, kosten, opbrengsten etc.

 

 

Geld verdienen op het strand

Lekker luieren op een zonovergoten strand – in eigen land of elders in de wereld – of wandelend in frisse bergluchten en ondertussen geld verdienen. Mensen met zonnepanelen op hun dak maken het waar: zonnig juli laat de meters doldraaien.

33 procent

De hitterecords vliegen ons om de oren. Maar er zit ook een positieve kant aan: juli 2018 tekent voor de hoogste zonne-energie maandopbrengst van de afgelopen tien jaar. Volgens Milieu Centraal wekten alle zonnepanelen in ons land afgelopen maand maar liefst 33 procent meer stroom op dan gemiddeld in juli.

Drieduizend kWh

Dit betekent dat je met een set van tien optimaal geplaatste zonnepanelen, met een vermogen van 2.700 wattpiek, afgelopen maand zo’n 106  kWh meer elektriciteit binnenharkte. Voor alle zonnepanelen in Nederland gaat het dan om 114 miljoen kWh extra, gelijk aan het stroomverbruik van zo’n veertigduizend huishoudens. Volgens Milieu Centraal verbruikt een huishouden gemiddeld drieduizend kWh per jaar.

Groei

Milieu Centraal laat meteen even weten dat de groei in zonnepanelen nog niet is afgeremd. Eind 2017 telde de organisatie bijna 670 duizend huizen met zonnepanelen tegen 550 duizend een jaar eerder. Dit betekent dat inmiddels bij negen procent van de Nederlandse woningen zonnepanelen op het dak liggen.

Zoninstraling

Overigens wil een warme maand als juli niet automatisch zeggen dat dan zonnepaneelrecords worden gebroken. Sterker nog: deze panelen werken zelfs minder goed bij hoge temperaturen. De kracht van het zonlicht (de zogenaamde zoninstraling) én het aantal zonuren zijn belangrijk voor het optimale rendement, warmte dus niet. Vandaar dat de iets koele meimaand traditioneel de beste maand is. Echter, deze keer gaat juli met de eer strijken vanwege het enorme aantal zonuren en de hoge zoninstraling. 

Meer weten?

Wil je meer weten over zonnepanelen, check dan de site van Milieu Centraal, milieucentraal.nl. Hier veel info over de werking er van, hoe je het kunt inzetten voor je eigen huis, checklists, kosten, opbrengsten etc.

 

 

De stad uit trekken of blijven?

Met de rijzende huizenprijzen (met name in randstad en omgeving) is het voor veel mensen een afweging geworden om te blijven wonen in de relatief dure stad of om toch wat verder weg te gaan wonen waar je toch vaak meer ruimte voor je geld krijgt. Een afweging die nogal wat consequenties met zich mee brengt natuurlijk. Wij denken even met je mee.

Van roerig naar rustig

Het is natuurlijk nogal een stap, van een altijd bruisende en levende stad naar de rust van een dorp of platteland. In de stad ben je nooit alleen en het er nooit echt stil zijn. Terwijl in een dorp of op het platteland juist de stilte soms oorverdovend kan zijn. Tegelijkertijd een fijn idee: eindelijk eens échte stilte. 

Van fietsen naar forensen

Woon je in de stad, dan is de kans vrij groot dat je ook in de stad werkt. Dat betekent regelmatig korte stukken fietsen of rijden. Je bent zo van de één op de andere plek. De stad verlaten betekent hoogstwaarschijnlijk dat je meer zal moeten reizen voor je werk. Met de auto kan je natuurlijk overal komen, maar mocht je met de trein moeten dan is het handig als je toekomstige woonplaats een goede verbinding heeft met het openbaar vervoer. 

Van uit eten naar thuis eten

In de stad heb je zo honderden opties waar je op het terras kan hangen en heb je zo in een handomdraai je favoriete gerecht thuisbezorgd. Trek je weg uit de stad dan heb je wellicht wat minder opties en zul je wat vaker thuis eten.

Van krap naar koninklijk ruim

Drie hoog achter, 40m2, zonder balkon? Vergeet dat maar. Trek je weg uit de stad, dan zal je voor hetzelfde geld een stuk meer ruimte terugkrijgen. Ruimte is schaars in de stad en dus duur, ga je wat verder weg zitten dan is er een stuk meer ruimte beschikbaar wat het een stuk betaalbaarder maakt.

Van bebouwd naar bosrijk

Een nadeel aan de stad is dat de natuur vaak ver te zoeken is, op een park hier en daar na. Verhuis je weg uit de stad dan is de kans groot dat je een stuk meer groen gaat tegenkomen. Niet alleen in je eigen tuin, maar ook in de straten en om je nieuwe woonplek heen. 

Zo hebben beide opties natuurlijk voor- en nadelen. Het blijft een praktische- én gevoelskwestie of je deze stap gaat maken. 

Huren? Bedrijfsruimte? De garantiemakelaar helpt

Wij hebben het als Garantiemakelaar heel veel over koopwoningen. Wij helpen bij de aankoop en natuurlijk de verkoop. Maar wij zijn er ook voor de huurder, particulier en zakelijk. Zelfs flinke (agrarische) bedrijfspanden zitten in ons aanbod.
Inkomensgrens

Ben je niet in de markt voor een eigen woning, omdat je je liever ‘vrij’ voelt om te gaan en te staan waar en wanneer jij dat wilt of omdat je niet voor onderhoudskosten wil komen te staan, dan is een huurhuis de beste optie. Andere mogelijkheid is het niet rond krijgen van een financiering. Dan klop je misschien aan bij sociale woningbouw, maar zit je boven een bepaalde inkomensgrens dan is dat niet mogelijk en ben je aangewezen op de particuliere markt. In dat geval ben je bij ons aan het goede adres.

 

Portefeuille

Je zoektocht begint dan op onze website. Het huurwoningaanbod is hier namelijk overzichtelijk te vinden. Het mooie is dat je kunt zoeken op allerlei voorkeuren, zodat je veel van je woonwensen op voorhand mogelijk al kunt invullen.

 

Duidelijke omschrijving

Net zoals bij onze koopwoningen geven wij bij de huurwoningen zoveel mogelijk informatie over de woning, met een duidelijke omschrijving van de indeling, de mogelijkheden en de voorwaarden van de verhuurder. Vanzelfsprekend kunnen wij je bij het vinden van een huurwoning bijstaan, mocht je specifieke wensen hebben. Meer weten over de omgeving van de woning? Ook daarvoor ben je bij ons aan het juiste adres. Wij kennen onze regio immers door en door.

 

Zakelijk?

Als Garantiemakelaar hebben wij niet alleen onderdak voor particulieren in portefeuille. Op onze website vind je eveneens een ruim aanbod aan (agrarische) bedrijfspanden, zowel huur als koop. Op de site kun je zelfs aangeven wat je zoekt. Bijvoorbeeld een horecapand, een kantoorruimte of een winkelruimte. En zit je gewenste pand er niet bij, check dan op bouwgrond en de mogelijkheden hiervan. Of loop even bij ons binnen: wij hebben vaak inzicht in panden die op korte termijn vrijkomen, maar nog niet online staan.



Hou je hoofd én huis koel

Het is je vast niet ontgaan dat we te maken hebben met een extreem goede zomer en dat betekent extreme temperaturen. Tijdens een hete periode of zelfs hittegolf is het belangrijk om maatregelen te nemen om jezelf (en dus je huis) koel te houden. Maar hoe? Wij geven een aantal tips.

Houd ramen en gordijnen dicht

Houd overdag zo veel mogelijk je ramen en gordijnen dicht, zo zorg je ervoor dat de warme lucht en zonneschijn je huis zo min mogelijk opwarmen overdag. 

Zet lampen en elektrische apparaten uit

Schakel lampen of apparaten die je niet gebruikt zoveel mogelijk uit. Deze generen in gebruik namelijk alleen maar extra warmte, waardoor je huis extra opwarmt. Dit geldt ook voor gebruik van je gasfornuis of oven. Toch maar barbecueën dan! 

Koel extra

Gebruik een ventilator of airco om ruimtes extra te koelen. Probeer overigens niet met één airco of ventilator een hele grote ruimte te koelen. Een lifehack is om plastic flessen met water te bevriezen en die dan voor je ventilator of airco te zetten. Dit zorgt ervoor dat de lucht die verspreid wordt extra koel is. 

Slaap zo koel mogelijk

Koud of warm douchen voor het slapen gaan? Je koelt natuurlijk af met een koude douche, maar stap je dan afgekoeld weer de douche uit en de warme lucht in dan krijg je het juist weer extra warm. De oplossing is juist lauw douchen, niet te warm, niet te koud. Dan hoeft je lichaam na de douche niet weer enorm te wennen aan andere temperaturen. 

Zet ’s nachts juist wel zoveel mogelijk ramen (het liefst tegenover elkaar) open. Zodat de koelere lucht gemakkelijker door je huis stroomt. Ook is het verstandig om met katoenen lakens te slapen in plaats van synthetische die minder ademen. 

Sproei een plat dak

Mocht je een huis hebben met een plat dak dan kan het helpen om in de avond het dak te sproeien met koud water, maar ga bewust met water sproeien om in verband met de droogte!  

Nieuwbouw of liever met woonervaring?

De krapte op de woningmarkt is nog niet weg, met name in de grote steden. Gelukkig neemt het aantal nieuwbouwprojecten toe. Op termijn komt het goed met de keuzemogelijkheden, maar wil je wel een nieuw huis? Of toch liever een met ‘woonervaring’?

Revue

De keuze is afhankelijk van voorkeuren of eerdere ervaring(en). Hou je van nieuw en strak, dan is nieuwbouw jouw ding. Wil je liever een huis dat zijn plek in het groen al heeft gevonden, dan is bestaande bouw voor jou. Maar dit zijn lang niet alle criteria die je de revue zou moeten laten passeren. We leggen je graag nog een paar zaken voor.

 

Groen

Bijvoorbeeld het aanbod: bestaande bouw is in veel meer variaties beschikbaar dan nieuwbouw. Ook is de omgeving vaak al ontwikkeld, met groen en bestrating. Voor nieuwbouw spreekt natuurlijk dat je meer invloed hebt op de woonomgeving. Je zult het groen wel zelf uit de grond moeten kijken want de bomen die ingetekend zijn op de bouwplannen staan dus niet voor je klaar bij het betrekken van je nieuwe huis.

 

Gasloos

Daar staat tegenover dat als je figuurlijk groen wilt wonen, je vaak bij nieuwbouw de betere kaarten hebt. Milieubesparende technieken worden steeds vaker standaard verwerkt en technische installaties en isolatie zijn helemaal up-to-date. Bij bestaande bouw moet je nog maar afwachten of elektriciteitskabels en verwarmingsketel nog aan de moderne eisen voldoen. Laat staan de isolatie. En vergeet de discussie over aardgas niet: wat als je straks zelf moet zorgen voor een aardgasvrij huis? Dat kan aardig in de papieren lopen, terwijl er bij echt recente nieuwbouwprojecten vaak al op wordt ingespeeld. Het loont om dit uit te zoeken als je voor nieuwbouw gaat.

 

Voelen

Het moeilijke bij nieuwbouw is dat je je nieuwe huis bij aanschaf niet even kunt ‘voelen’, zoals bij bestaande bouw. Bij nieuwbouw heb je immers niet meer dan wat tekeningen. Daarnaast duurt het vaak lang voordat een huis wordt opgeleverd en is de prijs niet onderhandelbaar, zoals bij bestaande bouw wel het geval is. Aan de andere kant: bij bestaande bouw kan er sprake zijn van achterstallig onderhoud, iets dat niet snel het geval zal zijn bij nieuwbouw.

 

Hulp nodig?

Kom je er zelf niet helemaal uit, bijvoorbeeld omdat het om je eerste huis gaat en je niet zo’n beeld hebt van wat er allemaal te koop is, loop dan gerust eens bij ons binnen. Wij weten namelijk wél wat er te koop is, letterlijk én figuurlijk, en willen jou daar graag mee helpen. 




Zo verhuis je relaxed met kleine kinderen

Heb je jouw droomhuis gevonden en moet je voor het eerst met de hele bonte boel binnenkort verhuizen? Dan is dit de start van een spannende en rommelige periode, zowel voor jou als de kleintjes. Een verhuizing met kinderen is namelijk wel een tikkeltje anders dan een ‘normale’ verhuizing, wij helpen je op weg met de juiste voorbereiding.

#1. Voorbereiden, voorbereiden, voorbereiden

Of je kids al kunnen praten of niet maakt niet veel uit, maar voorbereiden is hét grote woord. Net als bij alle grote of kleine veranderingen in het leven van kinderen is voorbereiding het allerbelangrijkste. Hoe? Praat erover, lees boekjes voor over verhuizen of kijk een film samen waarin verhuisd wordt. Maak samen een kalender waarop je kan gaan aftellen etc.

#2. Laat ze het nieuwe huis zien


Het is fijn voor kinderen om niet helemaal onwetend in een nieuwe situatie te stappen, neem ze dus vooral zo vaak mogelijk mee naar jullie nieuwe huis. Laat ze hun nieuwe kamer zien en fantaseer samen over wat jullie allemaal gaan doen in het nieuwe huis.

#3. Betrek ze bij de inrichting


Er is natuurlijk niets leukers dan samen bezig zijn met de inrichting van hun nieuwe slaapkamer. Ga samen woonshoppen, meubels in elkaar zetten etc. Laat ze hun eigen nieuwe dekbedovertrek uitzoeken zodat ze straks zin hebben om in hun nieuwe kamer te gaan slapen.

#4. Ga op bezoek bij nieuwe scholen / kinderdagverblijven


Moeten je kinderen ook wisselen van school, sportvereniging of kinderdagverblijven? Dan is het wel prettig voor ze als ze daar al een paar keer zijn geweest en misschien zelfs al nieuwe juffen of leidsters hebben ontmoet. Als jullie dan straks verhuisd zijn is het niet allemaal meer totaal onbekend.

#5. Pak een speciale doos in


Pak samen met je kinderen een speciale doos in met hun lievelingsspullen zodat die in het nieuwe huis snel tevoorschijn kan worden gehaald zodat ze zich hopelijk snel weer thuis voelen!

#6. Zorg voor genoeg opvang rondom de verhuizing


Zorg dat je rond en op de dag van de verhuizing opvang hebt voor kinderen. Het is stressvol als het hele huis opeens in dozen staat, plus grote kans dat ze in die laatste dagen voor de grote dagen ook alleen maar in de weg lopen.

 

 

Ontbindende voorwaarden vaak onbekend bij koper

Hoewel je voor een woning een enorm bedrag op tafel legt, voor verreweg de meeste mensen het grootste bedrag uit hun leven, is het vaak slecht gesteld met de kennis over de afspraken die worden gemaakt in het koopcontract. Met soms nare gevolgen.

Ministeriële zorgen

Zelfs de minister van Binnenlandse Zaken, Kasja Ollongren, maakt zich hierover zorgen, zo schrijft De Hypotheker op haar website. In een brief aan de Tweede Kamer geeft de minister aan dat er een informatiecampagne moet komen, in samenwerking met makelaars, consumenten en notarissen. Aanleiding hiertoe vormen de uitkomsten van een onderzoek naar voorbehouden in koopcontracten.

Dé financiële beslissing

Uit dit onderzoek komt namelijk naar voren dat zes procent van alle ondervraagden niet meer wist te vertellen welke ontbindende voorwaarden in hun koopcontract zijn opgenomen. Tien procent kon zelfs de prijsklasse niet meer noemen van het huis dat ze hebben gekocht. Heel apart als je beseft dat het misschien wel dé belangrijkste financiële beslissing is die je in je leven maakt.

Vertrouwen

Wel geeft zeventig procent aan dat er voorbehoud van financiering is opgenomen in het contract. Maar van de dertig procent die dit niet heeft gedaan, zegt zeventig procent dat ze dit achterwege hebben gelaten omdat ze er alle vertrouwen in hadden dat ze het geld wel bij elkaar zouden krijgen. Slechts twee procent zegt dat ze het niet hebben laten opnemen omdat ze zo meer kans maakten op een woning, een praktijk die vooral in overspannen huizenmarkten nogal eens voorkomt.

Onaangename verrassingen

Het voorbehoud van bouwkundige keuring is een andere clausule, bedoeld om geen onaangename bouwkundige verrassingen tegen te komen na de koop. Slechts 28 procent van de kopers maakt hiervan gebruik, de rest liet het achterwege omdat ze het nut er niet van in zagen of omdat ze er vooraf niet op waren gewezen. Bij oudere huizen komt het overigens vaker wél voor: zo is het bij huizen van voor 1945 in bijna de helft van de koopcontracten opgenomen.

Tien procent

Feit is dat de afwezigheid van beide clausules je veel geld kan kosten. Kun je uiteindelijk je koopsom niet betalen, dan ben je én je nieuwe huis kwijt én moet je mogelijk een boete betalen die soms wel tien procent van de koopsom bedraagt. En is het bouwkundig voorbehoud achterwege gebleven en moet je je nieuwe huis bij wijze van spreken eerst (deels) slopen en weer opbouwen, dan ben je nog verder van huis. Laat je daarom altijd goed voorlichten en bijstaan door een aankoopmakelaar. Wij staan voor je klaar.

Een inschrijving? Dit moet je er over weten.

Wellicht ben je al een tijdje op zoek naar jouw droomhuis, of sta je op het punt om een woning te verkopen. Mogelijk is de term ‘inschrijving’ dan al eens voorbij gekomen. Nog niet? Dan leggen wij het even aan je uit zodat je straks weet wat je te wachten staat.

Drukke huizenmarkt

Momenteel stijgen de huizenprijzen enorm, huizen blijven over het algemeen niet erg lang te koop staan. Door de lage hypotheekrente is er erg veel vraag naar koophuizen, daardoor kan het bij jouw mogelijke droomhuis drommen van de gegadigden. Dat is leuk als je verkoopt, maar als je wil kopen heeft het mogelijke consequenties voor de verkoop. Als er veel serieus geïnteresseerden zijn kan er namelijk worden gekozen om voor een inschrijving te gaan. 

Inschrijving

Een (verkorte) inschrijving is wat anders dan op de reguliere manier onderhandelen met de verkopende partij. Met een inschrijving krijgen geïnteresseerden de kans om in een korte tijdsperiode eenmalig een eindbod uit te brengen. 

Eerlijke kans voor iedereen

Iedereen die geïnteresseerd is mag meedoen met zo’n inschrijving. In plaats van dat de verkopende partij kiest met wie ze gaan onderhandelen krijgt iedereen nu een gelijke kans om een bod uit te brengen. Vervolgens kan de verkoper uit alle uitgebrachte biedingen vervolgens kiezen. Tegelijkertijd betekent dit dat je dus geen inzicht hebt wat andere bieden, hier wordt niet over gecommuniceerd omdat de makelaar geïnteresseerden niet tegen elkaar op mag laten bieden.  

Voorwaarden

Naast het uitbrengen van een bod zijn bij een inschrijving ook de (ontbindende) voorwaarden erg belangrijk. Een verkoper zal niet zich altijd blind staren op de hoogste prijs, maar ook kijken naar bijvoorbeeld financiering, leverdatum en overname van eventueel roerend goed. 

Niet altijd maar het hoogste bod

Bij een inschrijving speelt wel nog mee dat een verkoper niet verplicht is om altijd maar voor het hoogste bod te gaan. De voorwaarden spelen mee en daarnaast behoudt de eigenaar zich ook altijd ‘het recht van gunning’ voor. De verkoper kan zijn woning namelijk “gunnen” aan iemand met een lager bod, maar betere voorwaarden. Uiteindelijk is het de keuze van de verkoper. 

Als winnaar uit de bus

Gaat de verkoper met jouw bod in zee? Gefeliciteerd want dan heb je de inschrijving gewonnen. Het voorlopige koopcontract kan worden opgemaakt en de financiering kan daarna in gang worden gezet.

 

Doe-het-zelf-vakantie

Heb je nog geen vakantie gepland of hou je überhaupt niet van twee weken afzien in een tentje op een (buitenlandse) camping? Dan kun je overwegen om je vrije dagen te gebruiken voor achterstallig kluswerk. Dat kan juist nu vaak extra voordelig.

Rollen

Wie geen zin heeft in een vakantie buitenshuis, maar ook niet geheel en al ontspant van een boekje op de e-reader in een zonovergoten tuin, die moet tijdelijk even de ja/nee-sticker va de brievenbus halen. Bouwmarkten rollen momenteel over elkaar heen om middels allerlei acties en kortingen de thuisblijver te verleiden tot klussen. 

Tuin

Geen gek plan, vooral wanneer je van plan bent om binnen afzienbare tijd te verhuizen. Want hoe je het ook went of keert: met iets anders bezig zijn dan je dagelijkse beslommeringen, kan ontspannen werken. Of dat nu reizen, lezen in de tuin of klussen is.

Was

Niet alleen kun je in je vakantie – als je de actiefolders in de gaten houdt – flink besparen op kluskosten, bovendien heb je alle tijd. Bijvoorbeeld om eerst informatie te vinden over zo veilig en praktisch mogelijk klussen. Elke bouwmarkt heeft handige bouwwijzers liggen of geeft via hun website (of apps) helder uitleg over de meest uiteenlopende klussen. Vaak inclusief videomateriaal. Een kind kan de was doen. 

Gevolgen

Een goede voorbereiding voorkomt nare klusgevolgen, zoals letsel. Je bent vaak met iets bezig dat je niet dagelijks doet, dus oppassen is belangrijk. Op internet is een hoop advies te vinden. Bijvoorbeeld op de site van de Brandweer.

Twee kanten

Natuurlijk kost klussen geld, maar als je toch niet op vakantie gaat, kun je je vakantiegeld inzetten. Je krijgt er namelijk best iets voor terug, zeker als je overgaat tot verduurzaming: dan zou het zomaar kunnen zijn dat je energierekening lager uitvalt en de waarde van je huis stijgt. Fijne (klus)vakantie!

 

Op zoek naar jouw droomhuis? 5 tips!

Spannend, je hebt besloten te verhuizen en bent op zoek naar jouw nieuwe ideale woning. Misschien wil je groter, rustiger en groener gaan wonen? Of wellicht ben je juist op zoek naar iets kleiner wat beter bij je situatie past. Welk geval dan ook, het is belangrijk om over een aantal zaken goed na te denken alvorens je op zoek gaat. Wij helpen je een handje.

Voorbereiding is het halve werk

Als je straks een makelaar gaat inschakelen is het belangrijk dat jij je huiswerk hebt gedaan. Zo kunnen jullie samen sneller schakelen als dat droomhuis dan echt voorbij komt. In de huidige huizenmarkt moet je namelijk heel snel te werk gaan wil je jouw ideale woning weten te bemachtigen en dus geldt: een goede voorbereiding is het halve werk. Een aantal vragen die je daarbij kunnen helpen:

#1. Wat heb je nodig?

Bedenk wat de echte musts zijn in jouw nieuwe huis. Hoeveel slaapkamers heb je nodig, hoeveel badkamers? Moet er veel speelruimte zijn voor kinderen, of juist een extra kamer voor je hobby? Verwacht je veel gasten en moet je denken aan een logeerkamer? Maak een lijstje met wat écht belangrijk is aan jouw nieuwe woning, als je straks dan gaat zoeken kun je huizen makkelijker wegstrepen als één van die musts missen.

#2. Hoe moet jouw huis eruit zien in een ideale situatie?

Bedenk wat voor stijl huis/pand je graag in zou wonen. Is dat vrijstaand, twee onder één kap, rijtjeshuis. Nieuwbouw, jaren 30/40/50 of juist monumentaal? Je kunt alle kanten op. Maak bijvoorbeeld een moodboard waar je huizen kunt bewaren die je mooi vindt. 

#3. Waar wil je heen verhuizen?

Misschien wel het belangrijkste: waar wil je eigenlijk wonen?! En dan niet alleen de steden of dorpen die je interesse hebben, maar treed echt in detail: welke buurten, welke straten, welke huizen. Het is een stuk sneller schakelen voor jou en je eventuele aankoopmakelaar als je heel specifiek weet waar je zou willen wonen, komt dat dan te koop staan dan kun je er snel bij zijn. Weet je het niet zo goed, ga dan fietsen in de wijken die je interesse hebben, praat met bewoners en krijg zo een beter beeld van de omgeving.

#4. Wat is je budget?

Als laatste, maar zeker niet onbelangrijk. Ga na wat je budget is! Als je weet binnen met welk budget je kan rondkijken gaat het zoeken al een stuk gerichter. 

 

Op vakantie? Maak je huis ‘inbraakproof’!

De caravans bevolken de straten al weer, de tenten zijn van de zolder gehaald, de hotels en de huisjes geboekt: de zomervakantie dient zich aan. Op 6 juli trapt de eerste regio af. Ga je echt weg? Zorg dan dat je huis veilig achterblijft.

Kans verkleinen

Het is misschien een open deur – figuurlijk – maar zorg dat het geen letterlijke open deur wordt. In de vakantie is het dievengilde meer alert dan in de rest van het jaar. Immers: hele straten staan soms leeg omdat we nu eenmaal aan bepaalde periodes gebonden zijn voor onze vakanties. 

Punt één

Tegen gewelddadig inbreken doe je niks. Een ruit intikken of een deur intrappen is moeilijk te voorkomen. Maar dit maakt veel lawaai en voor lawaai zijn inbrekers allergisch. Maak het ze daarom zo lastig mogelijk: bijvoorbeeld met (goedgekeurde) sloten en deurbeslag en verstevig de deur met een extra slot op kniehoogte om intrappen moeilijker te maken.

Bloempot

Draai een voor- of achterdeur altijd op slot, maar laat de sleutel niet aan de binnenkant op het slot zitten. En leg ook geen sleutel onder een bloempot voor eventuele verzorgers, maar geef de sleutel af bij hen. Zorg dat zij kranten en post uit het zicht leggen en laat ’s avonds een lampje branden. Dit is eenvoudig te realiseren met behulp van een tijdschakelaar, een investering van een paar euro. Heb je een schuifpui? Leg dan aan de binnenkant een lat in de rails zodat de pui niet open geschoven kan worden.

Andere open deur

Nog zo’n open deur, maar daarom zeker het vermelden waard: laat geen waardevolle spullen in het zicht rondslingeren. Geen iPad op de vensterbank, geen dure televisie zichtbaar vanaf de straat, dat soort zaken. Tip: kijk zelf eens wat er te zien is als je door een raam naar binnen kijkt en haal dure spullen uit dit blikveld. En laat geen ladders of ander klimspul in de tuin achter.

Documenteren

Berg waardevolle spullen goed op en ‘documenteer’ ze: maak er foto’s van (liefst met een liniaal in beeld vanwege de afmetingen), graveer je postcode en huisnummer in grotere voorwerpen en schrijf zoveel mogelijk de serie- en productnummers op zodat je iets kunt laten zien aan de politie, mocht het alsnog misgaan. Of gebruik de zogenaamde DNA-spray. Deze kleurloze – onschadelijke – vloeistof  voorziet voorwerpen van een onzichtbaar en uniek DNA, het bewijs dat het van jou is.

Je Garantiemakelaar wenst je in elk geval alvast een zorgeloze, fijne en zonnige vakantie.

 

 

Een goede foto zegt meer dan duizend woorden

Je bent op dat punt, je hebt besloten dat je je huis wilt verkopen. En dan de vraag, hoe pak je dat aan en hoe ga je je huis in de markt zetten? In deze digitale tijd kunnen we je alvast één ding vertellen: goede foto’s zeggen meer dan duizend woorden. Want wie wil opvallen tussen het huizenaanbod heeft sterke foto’s nodig, online krijg je visueel immers maar één kans.

Presentatie is alles

Wanneer je via ons verkoopt zorgen we dat jouw huis optimaal gepresenteerd wordt aan potentiële kopers zowel online als offline. Een belangrijk deel van die promotie zijn professionele foto’s. Daar zorgen wij voor, maar ook jij kan daar aan bijdragen door je huis optimaal hierop voor te bereiden.

Rust en ruimte

Het belangrijkste is dat mensen op de foto’s de mogelijkheden van een huis moeten zien. Er moet dus vooral veel ruimte zijn op de foto’s en het interieur moet rustig ogen. Op deze manier kunnen potentiële kopers zich beter inbeelden hoe de ruimte in te delen valt met hun eigen spullen. Een aantal dingen die je kunt doen om dit voor elkaar te krijgen zijn:

#1. Haal persoonlijke spullen uit het zicht

Zorg dat er op de dag van de foto zo min mogelijk persoonlijke spullen zichtbaar zijn. Denk aan fotolijstjes, kleding, toiletspullen etc.

#2. Slaapkamer

Vooral de slaapkamer moet zo ruimtelijk en neutraal mogelijk overkomen. Haal dus alle onnodige aankleding en prullaria weg en laat de rest over aan de fantasie van de kopers.

#3. Huisdieren uit het zicht

Niet iedereen is een kattenvrouw of hondenliefhebber. Sterker nog, er zijn genoeg mensen die helemaal niets van huisdieren moeten. Het is dan ook het slimste om jouw geliefde viervoeters + hun spullen uit beeld te houden.

#4. Tuin opgeruimd en gesnoeid

Spreekt voor zich, maar rust en ruimte moet ook terug te vinden zijn in de tuin. Aan de slag dus!

#5. Schoon, schoner, schoonst

Naast opgeruimd is het ook extreem belangrijk dat je huis schoon is en oogt op de foto’s.

Eén op de drie kopers biedt boven vraagprijs

De opwarming van de huizenmarkt is nog altijd een feit. De verhitting is in de grote steden voelbaar, maar breidt zich als een olievlek uit naar minder grote steden en de dorpen rondom oververhitte steden. Overbieden is hier een punt van zorg.

Flinke portemonnee

Wie in een populaire stad of in daar in de buurt gelegen dorp wil wonen, mag vandaag de dag een flinke portemonnee op tafel leggen. Deels omdat in populaire markten vaak wordt overboden. Uit onderzoek van de bank Knab blijkt namelijk dat in het eerste kwartaal van 2018 bij 32 procent van de transacties meer geld werd geboden dan de vraagprijs. En niet te zuinig: het landelijk gemiddelde staat volgens de bank nu op 4.750 euro. Weliswaar ruim achthonderd euro minder dan in dezelfde periode in 2017 (5.575 euro), maar toch: het blijft een flink bedrag.

 

Onder de prijs

In bijvoorbeeld Leiden, waar het meest werd overboden in de eerste drie maanden van dit jaar, gaat het om gemiddeld 9.494 euro, bijna 1.500 euro meer dan bij de nummer drie op de lijst, Amsterdam. Alkmaar staat met 9.286 euro op de tweede plek van overbiedingen. Gelukkig zijn er ook steden waar het anders gaat, zoals in Dordrecht. Daar werd gemiddeld zelfs 1.111 euro onder de vraagprijs geboden.

 

Consequenties

Nu mag iedereen natuurlijk zelf beslissen wat hij of zij over heeft voor een woning. En als je een huis of appartement écht wil hebben, dan ga je ver. Maar houd altijd in je achterhoofd dat overbieden ook consequenties heeft. Bijvoorbeeld als je later, wanneer je rentevaste periode afloopt, een hogere rente moet gaan betalen. Omdat die rente nu historisch laag staat, kan er over tien of twintig jaar een totaal ander financieel plaatje om de hoek komen kijken. 

 

Honderd procent

Bovendien wordt een huis getaxeerd voor de hypotheek en dan kan het zomaar zijn dat de taxatie een lager bedrag oplevert dan het betaalde bedrag, inclusief overbieding. Aangezien je nu nog maar honderd procent van de getaxeerde waarde kunt financieren, zul je in zo’n geval nog meer eigen geld in moeten brengen. 

 

Raad en daad

Heb je vragen over de situaties of kun je wel wat hulp gebruiken bij de onderhandelingen, klop dan gerust bij ons aan. Wij staan je met raad en daad terzijde.



Dit is de tijd om je tuin op te frissen

Maanden heb je er op gewacht, maar nu de zonnestralen zich echt zien en de zomer weer om de hoek komt kijken begint heel Nederland zich klaar te stomen voor hét tuinseizoen. De lente is niet alleen het seizoen van de tuin, maar ook die van de huizenverkoop. En laat die twee nou heel erg goed samen gaan.

Ben je van plan om dit voorjaar of deze zomer je huis te verkopen dan loont het zich om wat in je tuin te investeren zodat die er op zijn opperbest uit ziet.

 

Wat kun je doen zonder enorme investeringen? Een paar tips:

#1. Ruim op & snoei


Logisch natuurlijk, maar ga aan de slag met een schoffel en een kruiwagen en zorg dat je geen onkruid of ander ongewenst materiaal heb liggen in de tuin. De herfst en winter laten met alle wind en regen altijd genoeg troep achter dus een flinke opruimbeurt is een must.

#2. Plant zomerbollen


De lentebollen zijn al in bloei, maar er bestaan ook mooie zomerbollen. Als je die nu plant dan is de tuin de hele zomer op zijn best.

 

#3. Gras verticuteren en bemesten (als je dat al niet hebt gedaan)


Je grasmat heeft het zwaar gehad afgelopen winter door de kou en schaduw, door te “verticuteren” geef je het gras wat meer lucht en ruimte om te groeien. Zo’n verticuteermachine huur of koop je bij een bouwmarkt. Heb je het nog niet bemest dan ook zeker even doen! Ook je plantsoenen kun je bemesten voor optimaal resultaat. 

#4. Je buitenmeubilair schoonmaken / opnieuw lakken


Wellicht een pittig klusje, maar het loont wel.

#5. Plantenpotten en tuintegels schoonmaken


Pak de hogedrukspuit, gewone spuit of een sopje en een spons erbij en zorg dat alles weer blinkt. Check even van te voren wat jouw tegels aankunnen m.b.t. water en druk, je wil ze niet kapot spuiten.

#6. Plant verse nieuwe plantjes in je plantsoen


Is je tuin weer schoon en opgeruimd. Dan is het tijd om de bloemetjes erin te zetten. Op naar het tuincentrum! Je kunt met een paar nieuwe planten en bloemen al een heel nieuw imago geven aan je tuin.

Het belangrijkste om in gedachten te houden is dat het netjes en opgeruimd moet zijn en dat je moet zorgen door een “gezonde” grond. Die grond is belangrijk omdat er anders niets gaat groeien en bloeien. 

Staat je huis te koop en heb je kijkers? Loop nog even de tuin na op rommel en maai het gras zodat alles er fris en strak uitziet. Succes!

 

 

Eigen invloed op verkoop

Of je je huis nu zelf verkoopt of gebruik maakt van de expertise van ons als Garantiemakelaar, met een beetje eigen werk kun je de verkoop een extra boost geven. En dat hoeft echt niet veel tijd en geld te kosten.

Kies je prijs met zorg

Wie op zoek is naar een huis, begint de zoektocht veelal op onze site of op Funda. Waarbij vooral een goede prijs belangrijk is. Iedere koper heeft een bepaald budget waarbinnen wordt gezocht. Ga daarom niet op ‘randen’ zitten: mensen zoeken vaak per vijftigduizend euro, bijvoorbeeld tussen de 200 duizend en 250 duizend euro. Vraag je dan 251 duizend, mis je die hele doelgroep. En wat vaak erger is: voor de doelgroep die zoekt vanaf 250 duizend euro, ben je een ‘instapper’ en misschien net niet interessant genoeg. Een bedrag van 249 duizend zou in dit geval de betere optie zijn.


Fotowerk

Tweede ‘online’-punt is het fotowerk: zorg dat je woning op beeld goed uitziet. Dat betekent een opgeruimd huis, veel licht en vooral een goed overzicht. Haal te grote meubels weg of vervang deze door lichte meubels. Zorg er aan de andere kant weer voor dat het niet te leeg uitziet. Kijkers moeten wel een idee krijgen van de afmetingen en meubels zorgen hier voor. Huur eventueel meubels, mocht dat beter uitkomen. 


Zelf klussen

Tot slot: overdrijf niet bij de omschrijving. Zeg niet dat je een state-of-the-art keuken hebt, tenzij je inderdaad de modernste apparatuur kunt aanbieden. Of dat er nog wat kluswerk is als er flink verbouwd moet worden als gevolg van achterstallig onderhoud. Dan gelooft de kijker de rest van je verhaal ook niet meer. En is er klein achterstallig onderhoud, dan loont het zeker de moeite om dat zelf op te lossen voor de kijkers komen.


Perfect en snel

Voor meer tips en om meer te weten te komen wat wij je kunnen bieden, ben je altijd welkom. Loop gerust binnen voor een informatief gesprek over de verkoop van je huis. Samen zorgen we dat dit perfect en snel verloopt.

 

 


5x de beste interieurapps

Heb je binnenkort koop- of verkoopplannen, dan ben je vast en zeker bezig met je huidige interieur en je toekomstige nieuwe interieur. Er is niets leukers dan fantaseren over je nieuwe huis, maar de vraag is waar begin je? Wij hebben de beste interieurapps verzameld waar je alvast een beginnetje mee kunt maken.

Home design 3D

Met de afmetingen van jouw nieuwe huis kunt je in via Home design 3D een zeer realistische voorstelling krijgen van hoe het er straks uit gaat zien. Zeker ook handig als je gaat verbouwen!

Flexa visualizer

Benieuwd hoe een bepaalde kleur op de muur zal staan? Met deze onwijs handige app van Flexa kan je met gebruik van de camera van je telefoon zo live zien hoe een andere kleur op de muur zal staan. 

Magicplan

Als je op zoekt ben naar een tool die binnen no time een vloerplan voor je maakt dan heb je Magicplan nodig. Richten, filmen en hij meet het zo voor je op. Ideaal om te gebruiken als je gaat bepalen waar je meubels moeten komen te staan.

Curate

Als je op jacht bent naar nieuwe kunst voor op de muur dan is dit de uitkomst om te testen of het wel staat. Met Curate kan je een foto van je woonkamer uploaden om vervolgens het schilderij op schaal in je foto te plaatsen.

Pinterest

Last, maar zeker not least: Pinterest. Eén groot digitaal prikbord bomvol interieurinspiratie van over de hele wereld. Typ simpelweg in waar je naar op zoek bent en er gaat een wereld voor je open. Maak je eigen prikborden aan om alles op te bewaren (te “pinnen”) zodat je alles makkelijk terug kan vinden. Zo kun je bijvoorbeeld voor elke ruimte van je nieuwe huis een prikbord aanmaken. 

 

 

Woninggebreken nieuwbouw nemen toe

Het aantal nieuwbouwwoningen groeit te langzaam. Door de economische crisis zijn veel bouwprojecten vertraagd en nu het ons economisch voor de wind gaat, gooit personeelsschaarste in de bouw roet in het eten. Waardoor woninggebreken toenemen.

Schaarste

Vorig jaar noteerden de bouwkundigen van de Vereniging Eigen Huis (VEH) gemiddeld 21 gebreken per nieuwbouwwoning. Dit betekent een stijging van maar liefst veertig procent ten opzichte van vijf jaar geleden. Dat was midden in de crisisjaren, toen er minder werd gebouwd, maar volgens de VEH is dit percentage te hoog, ook al werd rekening gehouden met een toename als gevolg van de aantrekkende bouwproductie en de schaarste aan personeel in de bouw.

Later verhuizen

Het aantal gebreken kan volgens het onderzoek, op basis van ruim veertienduizend opleveringskeuringen, oplopen tot wel 37 per woning. Elk gebrek is natuurlijk lastig, maar hoe meer het er zijn, hoe langer het kan duren voordat een woning uiteindelijk wordt opgeleverd. Met alle gevolgen van dien voor de koper. Die overigens wel een stok achter de deur heeft, want de laatste vijf procent van de koop- en aanneemsom kan drie maanden lang worden achtergehouden om de aannemer alsnog tot actie te manen.

Niet geleverd

Een gebrek wil overigens niet per se zeggen dat iets kapot is of niet functioneert. Ook zaken die niet zijn geleverd zoals afgesproken, vallen onder dit begrip. Wat vaak voorkomt volgens de VEH zijn bijvoorbeeld  verkeerd of niet uitgevoerd meerwerk, verkeerde vloertegels, verkeerd geplaatste wanden, ventilatie die niet voldoet aan de regelgeving, te weinig stopcontacten, barsten in sanitair en beschadigingen aan bijvoorbeeld ramen, schilderwerk of deuren.

Garantiemakelaar helpt

Alles wat niet volgens afspraak is geleverd of afgewerkt, moet in orde worden gebracht voordat de oplevering plaatsheeft. Een goede keuring is daarom van belang. Mocht je hierbij hulp nodig hebben, dan kunnen wij je als Garantiemakelaar vanzelfsprekend van dienst zijn. Loop gerust binnen om te vragen naar de mogelijkheden. 

 

5x inspiratie voor je eigen thuiskantoor

Als je net verhuisd bent naar een ruimer huis dan komt het meer dan eens voor dat je een kamer over hebt. Je slaapkamers, kinderkamers en speelkamer zijn af, maar daar is die ene lege kamer. What to do? Heel simpel! Je maakt er een thuiskantoor van zodat je wanneer het nodig is je je even kunt terugtrekken voor werk/hobby of simpelweg in alle rust het internet kunt afstruinen.
#1. Zorg voor voldoende (dichte) kastruimte
In een thuiskantoor heb je al snel de verleiding om er van alles op te gaan slaan waardoor het al snel tot een rommelhok wordt omgetoverd. Om dit te voorkomen helpt het om een goed opslagsysteem aan te schaffen om alles netjes in weg te werken. Met een dichte kast voorkom je ook nog eens dat je het ziet, maar dan is de verleiding misschien wel weer groot om achter gesloten deurtjes rommel te maken.

 

#2. Investeer in een goede stoel en tafel
Niet alleen mooi, maar ook ergonomisch. Fijn voor het oog, wat weer uitnodigt om er lekker aan de slag te gaan, maar ook fijn voor je rug en houding.

 

 

#3. Zet wat planten neer
Planten en groen om je heen werken stressverlagend, ideaal dus om je werkruimte wat extra zen mee te geven. En extra zuurstof.

 

 

#4. Get shit done.
Ken je deze quote al? Laat je inspireren in je werkkamer door verschillende motiverende quotes in te lijsten en aan de muur te hangen.

 

#5. Maak het gezellig!
Ondanks dat het misschien een “kantoor” is, is het ook een ruimte waar je thuis bent dus richt het ook in zodat jij je thuis voelt. Style je interieur bijvoorbeeld met eigen foto’s, een gave spiegel, een mooie vaas, een tof kleed op de grond en heel belangrijk: een bureaulamp. 

Gratis e-book om sneller te verkopen

Als Garantiemakelaar verkopen wij veel huizen. In de loop der jaren hebben we ervaren wat helpt – of juist niet – om een huis sneller te verkopen tegen een reële verkoopprijs. In een gratis e-book leggen we uit hoe je als verkoper kunt bijdragen.

Profiteren

Vanzelfsprekend is het ons werk om jouw huis te verkopen, maar met een paar belangrijke tips kun je je huis samen met ons op eenvoudige wijze mogelijk nog meer in de kijker zetten. Vooral nu is het immers van belang om op te vallen, omdat de huizenmarkt in heel Nederland op volle toeren draait. Daarom laten wij je graag profiteren van onze ervaring en kennis op verkoopgebied om er voor te zorgen dat jouw huis goed vindbaar is.

Fouten voorkomen

Een goede vindbaarheid komt de verkoopsnelheid immers ten goede. Om dit te bereiken staat ons e-book boordevol tips en informatie vanuit onze vakkennis en ervaring. Met het e-book voorkom je vooral de meest gemaakte fouten van andere verkopers. En dat zijn er nogal wat, kunnen wij je melden.

Verkoopgaranties

En als je toch aan het rondkijken bent op onze website, lees dan meteen alles over onze verkoopgaranties. Garanties die ons onderscheiden van andere makelaars. Zoals bijvoorbeeld de presentatiegarantie, waardoor jouw huis wél opvalt. Of de contactgarantie: wij zijn 24 uur per dag bereikbaar, telefonisch of via een chat-module op de website. Kortom, wij staan altijd klaar. En mocht het toch tegenvallen, dan kun je gebruik maken van de annuleringsgarantie: je kunt de samenwerking op elk moment stopzetten, waarna je de fysieke promotiematerialen, zoals foto’s, plattegronden en drukwerk, gewoon meekrijgt. Dat durven wij te garanderen, omdat wij uit ervaring weten dat je er toch geen gebruik van maakt. Omdat wij er alles aan doen om jouw huis te verkopen.

Downloaden

Nieuwsgierig geworden? Het e-book is gratis en heel eenvoudig op onze site te downloaden op deze pagina . Lees het lekker op je gemak door en loop gerust bij ons binnen.


Woontrend: microloving (wonen op klein formaat)

Microliving is de nieuwste woontrend. Vooral in grote steden, waar de prijzen voor zowel koop- als huurhuizen flink worden opgedreven, ziet men steeds meer voordelen in deze nieuwe trend die overgevlogen is vanuit Japan. Minder ruimte, minder bezit, maar optimaal gemak, functionaliteit en bereikbaarheid voor een betaalbare prijs.

Creatief met ruimte
In de huursector is het aanbod studio’s dat voldoet aan deze nieuwe trend behoorlijk aan het groeien, maar ook bij appartementen kan het fenomeen microliving worden toegepast. Het idee achter microliving is het optimale te halen uit je woonruimte. Een gemiddelde microliving studio is zo’n 25-40m2, klinkt klein, maar er valt heel wat uit zo’n oppervlakte te halen. Door creatief om te gaan met de ruimte valt er behoorlijke winst te behalen. Met slimme schuifsystemen, niveaus te bouwen (door bijv. podia) en de hoogte in te gaan (bijv. kastensystemen) kan je het woonoppervlakte van een microliving studio bijna verdubbelen. 

Een nieuw soort wonen voor een nieuwe generatie
Een nieuwe generatie is in opkomst die perfect aansluit bij de microliving gedachte, een generatie die gebruikt maakt van slimme technologieën en innovatieve oplossingen. Een levensstijl die vraagt om less is more. Dit voeren ze ook door in hun interieur, want wie heeft er nu echt nog een boekenkast nodig of een koffietafel? Dvd’s, cd’s, boeken. Het kan allemaal digitaal tegenwoordig. En voor een kop koffie heb je de hele stad als woonkamer tot je beschikking. 

Niet alleen voor de stad
Is Microliving dan alleen maar toe te passen op kleine, stedelijke studio’s ? Officieel wel, een tiny house is het alternatief voor mensen buiten de stad. Mensen die er bewust voor kiezen klein en overwegend duurzaam te wonen. Echter, zijn aspecten van beide trends heus te vertalen naar een ruimer huis. Het is dan meer een levensstijl die aansluit bij een nieuwe manier van denken en doen. Bewust zijn van wat je consumeert en bewaart. Hoeveel spullen heeft een mens echt nodig? Een aantal dingen waar je aan kunt denken:

#1. “Declutter”
Minder spullen is meer ruimte, letterlijk en figuurlijk. In je hoofd en om je heen. Dus wees kritisch op alle spullen die je over de jaren heen hebt verzameld. Oude boeken, vazen, cd’s en andere onnodige spulletjes kun je een tweede leven geven door ze weg te geven. Of probeer elke dag een vuilniszak te vullen en weg te doen. 

#2. Meubels met twee functies
Bedenk welke meubels je in huis een dubbele functie kan geven. Zo kan een tafel prima functioneren als koffietafel én eettafel. Een stoel of bank kan ook gebruikt worden als opslagplek. 

#3. Geen meubels als opvulling
Zorg dat je geen meubels ter opvulling hebt staan, ga bij jezelf na: gebruik ik dit echt op dagelijkse basis? Zo niet, dan kan het weg.


Privacymail vraagt waakzaamheid

Deze dagen lopen e-mailboxen vol met mailtjes van bedrijven die laten weten jouw privacy belangrijk te vinden. Zou kunnen, maar ze moeten ook vanwege de nieuwe privacywet. Maar let op met die mails: klik niet zomaar ergens op. Voorkom virussen.

Nepmails

Het is altijd raadzaam om niet zomaar ergens op te klikken. Internetcriminelen worden immers steeds slimmer. Waren nepmails eerder te herkennen aan slecht gebruik van taal, fotografie en logo’s, tegenwoordig zijn ze amper te onderscheiden van echt. 


Aanmaning

Er zijn heel veel verschillende soorten mails, maar ze hebben één ding gemeen: ze willen je geld afhandig maken. Bijvoorbeeld door een zogenaamde ‘aanmaning’ te sturen of om te melden dat er een openstaande factuur is die je in de bijlage kunt vinden. Of om een erfenis of een prachtige prijs te ontvangen. Blijf alert.


Op slot

Belangrijkste is: vertrouw of ken je de afzender niet, gooi het mailtje dan weg. Klik niet op links en buttons en open vooral geen bijlages. Die kunnen vaak geïnfecteerd zijn, waardoor je onbekenden toelaat tot je computer. Die kunnen dan ongemerkt zoeken passwords of rekeninginformatie of meekijken met wat je allemaal intoetst op het toetsenbord, zoals pincodes en wachtwoorden. Of het zijn zogenaamde ‘gijzelingsmailtjes’: na het openen gaat je computer ‘op slot’ en pas na het betalen van een bepaald bedrag wordt de computer weer vrijgegeven door de criminelen


Gezond verstand

Naast een goede virusscanner is gezond verstand van belang, gemengd met een beetje kennis: geen enkele instelling, van winkel tot gemeente en van ziektekostenverzekeraar tot je hypotheekverstrekker en bank, zal via e-mail vragen om gevoelige informatie, zoals inlogcodes, pincodes, bankrekeningnummers etc. Ook meldingen dat je ‘rekening’ niet bruikbaar is tot je opnieuw hebt bevestigd, zijn zo goed als altijd nep. 


Bellen

Vertrouw je het niet en heb je toch het idee dat je er iets mee moet? Dan is er maar een betrouwbare manier: zoek zelf het nummer van de organisatie via internet en bel ze. Ga dus niet bellen naar een nummer dat al in het mailtje staat. Dat kan namelijk weer een nummer zijn waarvoor je je blauw betaalt via je telefoonrekening. Meer weten? Kijk dan op www.veiliginternetten.nl .

 

 

Ga je verkopen? 5x simpel je interieur opfrissen

Als je binnenkort je huis gaat verkopen dan ben je vast bezig met je interieur. Het moet er namelijk natuurlijk straks op en top presentabel uitzien om de juiste potentiële kopers binnen te halen en ze vervolgens natuurlijk over de streep te trekken met jouw fantastische huis. Wij geven je een aantal snelle en simpele tips om je huis voor te bereiden. Het hoeft echt niet veel tijd en geld te kosten, met minimale inspanning kan je al snel maximaal resultaat behalen:

#1. Ruim op

Hoe minder spulletjes en troepjes die rondslingeren hoe beter. Dus zorg ten eerste voor een flinke opruiming. Zet zoveel mogelijk in de berging en achter gesloten kastdeuren.   


#2. Schilder dat muurtje

Heb je een muurtje waar je kind nét wat te vaak met zijn vieze handen langs is gegaan of waar je ooit een verwoede poging tot een muurschildering hebt begaan? Pak een pot witte verf erbij en investeer even een middag om dit recht te trekken. Andere optie, maar wat kostbaarder, is om de schilder even zijn gang te laten gaan.


#3. Stoffen vervangen

Na verloop van tijd verkleuren items van stof in je huis. Dus wil je een frisse look dan kan het de moeite waard zijn de gordijnen of dat vale kleed op de grond eens te vervangen.


#4. “Verstop” je huisdieren

Je hoeft ze natuurlijk niet letterlijk te verstoppen, maar zorg in elk geval dat ze op de interieurfoto’s die gemaakt gaan worden niet te aanwezig zijn (de kattenbak bijvoorbeeld) en zorg dat het op de dag van bezichtigingen fris ruikt zonder nare dierengeuren. Vervang eventueel oude mandjes/kussens die voor de dieren bedoeld zijn.


#5. Geen té persoonlijke spullen

Klinkt een beetje gek, maar als men foto’s van een huis zien of het komen bezichtigen, dan moeten ze het zich kunnen voorstellen dat ze er zelf wonen. Niet iedereen kan goed “door” spullen heen kijken, dus probeer niet enorm veel opvallend persoonlijke spullen in het zicht te zetten. Die kan je beter even tijdelijk in de opslag zetten tot je huis verkocht is.


Woningkeuze voor jonge gezinnen blijft beperkt

Uit onderzoek in opdracht van gebiedsontwikkelaar BPD blijkt dat veel ouderen langer blijven wonen in hun eengezinswoning, ook al zijn de kinderen al lang het huis uit. Dat levert problemen op voor gezinnen die een grotere woning zoeken.

Onverminderd hoog

In opdracht van BPD onderzocht RIGO Research en Advies cijfers van het CBS met betrekking tot verhuizingen in de periode 2000 – 2017. Een van de conclusies is dat de vraag naar eengezinswoningen onverminderd hoog is, met name omdat er steeds meer eenpersoonshuishouden voorkomen. 

Zelden verlaten

Dit gaat dan vaak om ouderen: tachtig procent van de groei van eenpersoonshuishoudens zit volgens RIGO in de groep van 65-plussers. Vaak wonen zij nog in de woning waar ze ook al als gezin woonden, een plek die ze zelden verlaten. Bovendien gaan ze geen relaties meer aan, waardoor in die groep geen huizen meer vrijkomen door bijvoorbeeld samenwonen of trouwen.

Voorkeur buiten de stad

Voor jonge gezinnen is dit echt een probleem aan het worden. Jonge stellen die aan kinderen beginnen, doen dit in eerste instantie vanuit de kleine woning of appartement waarin ze al woonden, vaak in de stad. Dit terwijl uit het onderzoek blijkt dat deze groep de voorkeur geeft aan een eengezinswoning buiten de stad. Vooral zij lopen tegen het gebrek aan dit soort woningen aan.

Bijbouwen

De komende tien jaar blijven veel van de senioren blijven wonen ze nu wonen en zullen er te weinig huizen vrijkomen door overlijden of door verhuizing naar een zorginstelling. Bijbouwen lijkt de enige oplossing, waarbij RIGO becijfert dat het nieuwbouwaanbod in appartementen met 57 procent moet groeien, dat van eengezinswoningen met 43 procent.

Stimuleren

Overigens: langer thuis blijven wonen wordt flink gestimuleerd door de overheid. Bijvoorbeeld middels interessante hypotheekvormen, zoals de Blijverslening (meer informatie op svn.nl of op je gemeentepagina’s) om indien nodig een huis aan te passen, en zorgvormen die er op zijn gericht om passende zorg aan huis te leveren. 

Hulp

Lukt het niet om een eengezinswoning of ruimer appartement te vinden, klop dan gerust bij ons aan. Als Garantiemakelaar kennen wij onze regio op ons duimpje en brengen wij u meteen op de hoogte wanneer er huizen vrij komen. 

 

 

Woningkeuze voor jonge gezinnen blijft beperkt

Uit onderzoek in opdracht van gebiedsontwikkelaar BPD blijkt dat veel ouderen langer blijven wonen in hun eengezinswoning, ook al zijn de kinderen al lang het huis uit. Dat levert problemen op voor gezinnen die een grotere woning zoeken.

Onverminderd hoog

In opdracht van BPD onderzocht RIGO Research en Advies cijfers van het CBS met betrekking tot verhuizingen in de periode 2000 – 2017. Een van de conclusies is dat de vraag naar eengezinswoningen onverminderd hoog is, met name omdat er steeds meer eenpersoonshuishouden voorkomen. 

Zelden verlaten

Dit gaat dan vaak om ouderen: tachtig procent van de groei van eenpersoonshuishoudens zit volgens RIGO in de groep van 65-plussers. Vaak wonen zij nog in de woning waar ze ook al als gezin woonden, een plek die ze zelden verlaten. Bovendien gaan ze geen relaties meer aan, waardoor in die groep geen huizen meer vrijkomen door bijvoorbeeld samenwonen of trouwen.

Voorkeur buiten de stad

Voor jonge gezinnen is dit echt een probleem aan het worden. Jonge stellen die aan kinderen beginnen, doen dit in eerste instantie vanuit de kleine woning of appartement waarin ze al woonden, vaak in de stad. Dit terwijl uit het onderzoek blijkt dat deze groep de voorkeur geeft aan een eengezinswoning buiten de stad. Vooral zij lopen tegen het gebrek aan dit soort woningen aan.

Bijbouwen

De komende tien jaar blijven veel van de senioren blijven wonen ze nu wonen en zullen er te weinig huizen vrijkomen door overlijden of door verhuizing naar een zorginstelling. Bijbouwen lijkt de enige oplossing, waarbij RIGO becijfert dat het nieuwbouwaanbod in appartementen met 57 procent moet groeien, dat van eengezinswoningen met 43 procent.

Stimuleren

Overigens: langer thuis blijven wonen wordt flink gestimuleerd door de overheid. Bijvoorbeeld middels interessante hypotheekvormen, zoals de Blijverslening (meer informatie op svn.nl of op je gemeentepagina’s) om indien nodig een huis aan te passen, en zorgvormen die er op zijn gericht om passende zorg aan huis te leveren. 

Hulp

Lukt het niet om een eengezinswoning of ruimer appartement te vinden, klop dan gerust bij ons aan. Als Garantiemakelaar kennen wij onze regio op ons duimpje en brengen wij u meteen op de hoogte wanneer er huizen vrij komen. 

 

 

Wat is je huis waard?

Het nieuws staat er bol van: de almaar stijgende huizenprijzen. Deels omdat het goed gaat met de economie, deels omdat er steeds minder huizen te koop staan. Hoe zit dat met de prijs van jouw huis? Nieuwsgierig? Een waardebepaling brengt uitkomst.

Geen taxatie

Een waardebepaling is overigens iets anders dan een taxatie. Dit laatste is veel diepgaander en moet uitgevoerd worden door een beëdigd taxateur. Vandaar dat er een prijskaartje aan hangt. De rapportage hiervan kun je gebruiken bij de aanvraag van een hypotheek en andere officiële zaken. Mocht je toch een taxatie willen, dan kunnen wij je daarbij vanzelfsprekend van dienst zijn.

Globale indicatie

Een waardebepaling is veel minder uitgebreid en geeft  slechts een globale indicatie van de verwachte verkoopprijs. Zo’n waardebepaling voeren wij geheel vrijblijvend uit, op basis van onze uitgebreide expertise. Ben je nieuwsgierig naar de marktwaarde van je woning, dan kunnen wij daar antwoord op geven. Bovendien: mocht je naar aanleiding hiervan toch besluiten om te verkopen, dan heb je meteen een plaatje van onze werkwijze en kunnen we misschien meer voor elkaar betekenen.

Online indicatie

Op onze website is het op dit moment zelfs mogelijk om nog eenvoudiger een indicatie te krijgen: vul postcode, huisnummer en woningoppervlakte in en beoordeel de huizen die wij je vervolgens voorschotelen op vergelijkbaarheid. Voer daarna e-mailadres en telefoonnummer in, dan krijg je van ons een eerste rapportage toegestuurd.

Minder secuur

Maar let wel: deze indicatie is minder secuur dan een waardebepaling. Zaken zoals de staat van het huis, de exacte ligging en de directe omgeving hebben tenslotte allemaal invloed op de prijs. Dit kunnen we online niet goed bepalen. Is een taxatie iets te veel van het goede, maar wil je naar aanleiding van de snelle websitecheck toch een iets preciezere waardebepaling hebben, neem dan gerust contact met ons op.

 

 

Sfeer proeven en kritisch kijken

Als je via onze huizensite of via Funda een woning hebt gevonden die op het eerste gezicht kans maakt om je nieuwe onderkomen te worden, dan is de volgende stap een bezichtiging. Om de sfeer te proeven en kritisch rond te kijken.

Gevoel

Sfeer proeven is het allerbelangrijkst. Loop je door een huis maar komt dat ‘gevoel’ niet, dan is de rest eigenlijk al een verloren zaak. Maar zie je het wél zitten – of is het aanbod zo beperkt dat je ook zonder gevoel moet toeslaan – dan is het van het grootste belang om goed op onderzoek uit te gaan.

Eerlijk antwoord

Om te beginnen: verkoper en/of makelaar zijn verplicht om eerlijk antwoord te geven op vragen over de staat van onderhoud en moeten verborgen gebreken melden. Maar dan ben je er nog niet: want die ene paarse muur met goudgeverfde omlijsting van de open haard, het pronkstuk van de huidige eigenaar, hoeft nu niet meteen jouw smaak te zijn. Maar het is geen gebrek, dus je zult er zelf mee aan de slag moeten.

Op smaak

En zo kom je van alles tegen dat de koop de moeite waard maakt (een keuken om door een ringetje te halen, helemaal jouw smaak) of juist tegenwerkt (die paarse muur). Scheven keukenkastjes, druppende kranen, vastgelijmde vloerbedekking, kozijnen die weliswaar nog goed zijn, maar ook hun beste tijd wel gehad hebben, het zijn zaken die je straks veel tijd en/of geld gaan kosten om ‘op smaak’ te brengen of toekomstbestendig te maken. Daarom: vraag toestemming aan de eigenaar of makelaar om in kasten te neuzen, kranen open te draaien, kortom, elke vierkante centimeter te inspecteren. Komt die toestemming niet, kun je meteen vragen waarom niet.

Droomhuis

En stel meteen nog meer vragen: hoe oud is het dak? Is de aanbouw of ombouw legaal en mag je de vergunningen inzien? Zijn er facturen van recent onderhoud? Wat zijn de actuele energie- en waterkosten? Zorg dat je alle ins en outs kent en een plaatje hebt van de kosten en tijd om je droomhuis te realiseren. Pas dan kun je een overwogen beslissing nemen en een goed bod uitbrengen. Of laten uitbrengen, want als aankoopmakelaar staan wij je graag terzijde.

 

 


Verduurzaming nog geen prioriteit

Uit een onderzoek van Vastgoed Journaal, een online platform voor de vastgoedsector, is gebleken dat slechts een derde van de Nederlanders meer wil betalen voor het verduurzamen van de woning. Bijzonder, omdat het onderwerp wel erg leeft.

Opvallend

Apart. Dat mag je wel zeggen als je de cijfers van het onderzoek nader bekijkt. Van de ruim duizend ondervraagden zegt 71 procent waarde te hechten aan een duurzame woonomgeving en 64 procent aan een duurzame woning. Opvallend is dat zo’n één op de vijf Nederlanders aangeeft helemaal geen mening te hebben over een duurzame omgeving. Bij een duurzame woning is dit zelfs één op de drie.


Babyboomers

Zelfs al geven de ondervraagden aan belang te hechten aan een duurzame woning, dan nog zullen zij niet snel extra kosten maken op dit gebied. Slechts 32 procent geeft aan maandelijks iets meer te willen betalen voor een duurzamere woning. Met name de oudere (babyboom) generatie staat het meest open voor verduurzaming van de eigen woning.


Afvalscheiding

Alles wat geen geld kost en ‘groen’ is, kan wel op enthousiasme rekenen. Zo zegt een groot deel van de respondenten dat bijvoorbeeld afvalscheiding en het gebruik van spaarlampen wél al zijn doorgedrongen in hun huishouden. Een kleinere groep lijkt nóg een stapje verder te gaan in het ‘vergroenen’, bijvoorbeeld door het plaatsen van zonnepanelen en extra isolatie. Echter blijkt dit eerder een economische reden te hebben (besparing) dan een duurzame.


Boter bij de vis

Hoe dan ook: belangrijkste feit is dat verduurzaming wel leeft in Nederland en dat is een mooie gedachte. Wie toch boter bij de vis wilt leveren, heeft tegenwoordig een aantal opties voorhanden om de eigen woning aan te pakken. Bijvoorbeeld via speciale leningen (www.energiebespaarlening.nl) of zogenaamde nul-op-de-meter-subsidies, die per gemeente kunnen verschillen (www.energiesubsidiewijzer.nl).


Advies inwinnen

Let wel: ga je een financiële verplichting aan of vraag je subsidie aan, bekijk dan eerst met een financieel expert of het in je eigen financiële situatie past. De meeste energiebesparende maatregelen leveren op de lange termijn geld op (lagere energierekening en mogelijk een hogere woningwaarde), maar je moet het meerbedrag aan aflossing wel maandelijks kunnen opbrengen. Goed advies is hierbij onontbeerlijk.




Denk vooruit: fotografeer!

De bloesem hangt in de bomen, de krokussen kruipen omhoog, de bladeren ontvouwen zich en verhip, het gras wordt steeds groener. Zelfs bij de buren. Het is voorjaar en dat levert mooie plaatjes op. Plaatjes waarmee je altijd iets kunt doen.

Filters

Fotograferen is sowieso leuk en iedereen kan het tegenwoordig met zijn of haar smartphone. Een mobieltje is eenvoudig te bedienen en met wat filters maak je de mooiste plaatjes. Toch lukt het zelfs de slimste telefoon niet om een herfstachtige, bruine, kale en verregende tuin om te toveren tot een in volle bloei staande versie, onder een strakblauwe hemel. En toch zijn dat de plaatjes die je het liefste ziet.


Kriebelen

Aan de slag dus. Want wie weet komt het nog wel eens goed uit om zulk materiaal in het archief te hebben. Je weet immers nooit of er een situatie gaat ontstaan dat je wilt verhuizen. Nieuwe baan aan de andere kant van het land, kleiner wonen omdat de kinderen hun eigen leven gaan opbouwen, scheiding, zin in het platteland, of juist de grote stad, het kan ineens gaan kriebelen of noodzaak worden. En als dat midden in de winter is, ben je blij met een paar mooie, alleszeggende foto’s van je huis en tuin in betere tijden. Het kan een eventuele koop zomaar bespoedigen. Daarom een paar tips:


  • Maak foto’s niet op het midden van de dag, maar bijvoorbeeld in de ochtend of avond. Dan voegt het zonlicht een extra mooie, warme gloed toe en werken de schaduwen ruimtegevoel in de hand. Neem ook een paar foto’s tijdens de schemering, met de (buiten)lampen aan. Dat geeft een magisch effect.

  • Zorg dat kleuren waar mogelijk mooi combineren: roze of witte bloesem tegen een knalblauwe lucht bijvoorbeeld.

  • Haal kliko’s, fietsen, brommers en andere storende zaken uit de tuin. Probeer ook drukke wegen of grote gebouwen in de buurt  te omzeilen, bijvoorbeeld door een hoog (vanuit een bovenraam) of juist laag standpunt te kiezen (door je knieën of plat op de buik), zodat stoorzenders achter een boom, haag of bijvoorbeeld tuinhuisje verdwijnen. 

  • Maak vooral veel foto’s. Hoe meer er te zien is, hoe beter. 

     

     

Hulp ouders hard nodig voor starters

Vergelijkingssite Independer heeft een onderzoek laten uitvoeren naar de koopkracht van starters. Daaruit blijkt dat twee derde van alle beginners op de huizenmarkt hun ouders erg lief moeten aankijken om de start überhaupt te kunnen maken.

Ouderlijk advies

Dit betekent dat de hulpbehoevendheid van jongeren tussen de 20 en 35 jaar is gestegen, want van degenen die afgelopen vijf jaar een woning kochten, klopte slechts 36 procent bij de ouders aan, tegen 65 procent nu. En niet alleen voor geld, want 63 procent van de ondervraagden ziet ouders bovendien als belangrijke adviseurs.


Fiscaal aantrekkelijk

Dat er meer hulp wordt gevraagd, heeft onder andere te maken met het feit dat de kosten koper niet meer meegefinancierd kunnen worden. Iets wat bij bijna de helft van de starters onbekend blijkt te zijn. Zij komen hierdoor voor vervelende financiële verrassingen te staan. Gelukkig zijn er verschillende mogelijkheden waarop ouders hun kinderen bij kunnen staan, bijvoorbeeld in de vorm van een schenking of lening. Volgens Independer kan dit op het moment fiscaal zelfs heel aantrekkelijk zijn, afhankelijk van de individuele situatie. Heb je als ouders wat extra geld, laat je dan op dit vlak goed bijstaan door een financieel deskundige. 


Vertrouwen

Opvallend is dat uit de enquête bovendien naar voren komt dat het vertrouwen in de toekomst stijgt wanneer er een huis is gekocht. Starters die nog willen kopen, vragen zich in 53 procent van de gevallen af of dit ooit gaat lukken omdat de huizenprijzen blijven stijgen. Daarnaast heeft de helft van de starters bedenkingen over de aanscherping van de hypotheekregels. Echter, is de koopwoning eindelijk een feit, dan groeit het vertrouwen in de toekomst weer. Van de starters die de afgelopen vijf jaar een woning kochten, denkt 74 procent in de toekomst een ander huis te kunnen kopen, ondanks de stijgende prijzen. Dat de hypotheekregels dan roet in het eten gooien, houdt nog maar 29 procent van de verse huiseigenaren bezig. 


Wassenaar heeft duurste straat

Altijd leuk om te weten: de duurste straat van Nederland in 2017 is de Groot Haesebroekseweg in Wassenaar. Een gemiddelde koopwoning ‘doet’ hier zo’n 2,5 miljoen. Dat is 31 keer meer dan de gemiddelde prijs in de Tholensstraat in Terneuzen.

Verhouding

Waarmee die Zeeuwse Tholensstraat de goedkoopste is van Nederland, met een gemiddelde huizenprijs van tachtigduizend euro. Voor bijna hetzelfde geld als in Wassenaar kun je ook in buurgemeente Den Haag terecht, maar daar staat tegenover dat de goedkoopste straat in die stad, het Erasmusplein, nog altijd een ton op moet brengen. Daarmee is meteen de stad genoemd waar de verhouding tussen duurste en goedkoopste straat het grootst is.


9 procent

Dit alles is berekend door Calcasa, een technologiebedrijf dat is gespecialiseerd in de waardering van onroerend goed. Uit hun onderzoek komt bovendien naar voren dat de gemiddelde huizenprijs in Nederland afgelopen jaar met circa acht procent is gestegen, maar dat dit bij de miljoenenwoningen net iets harder is gegaan: 9,2 procent.


1,44 miljoen

Gemiddeld kost een miljoenenwoning 1,36 miljoen euro, met een vierkante meterprijs van 5.300 euro. Haarlem en omstreken spannen de kroon met een gemiddelde miljoenenwoningwaarde van 1,44 miljoen. De regio Amsterdam staat pas op de vierde plek, met een gemiddelde van 1,40 miljoen, ondanks het feit dat de prijsontwikkeling in een jaar hier veruit het hoogst was: 12,7 procent. De nummer twee op dit gebied is de agglomeratie Haarlem, met een waardestijging van 11,2 procent.


Duurste straat

Amsterdam schittert wel bovenaan de lijst met ‘straten met de meeste miljoenenwoningen’. In totaal herbergt de stad de tien straten met het grootste aantal miljoenenwoning. De lijst wordt aangevoerd door de Keizersgracht, met 405 woningen van één miljoen euro of meer. Tel je in deze straat alle koopwoningen (1.055) in waarde bij elkaar op, dan kom je op een bedrag van 1.065 miljoen euro. Mag wat kosten daar.

 

 


Laat huis zoeken gerust aan ons over

Nu de huizenmarkt, zeker in de grote steden, steeds kleiner wordt, is het van belang om goed op de hoogte te blijven van alles wat wél te koop komt. Op onze site kun je hiervoor een zoekprofiel aanmaken, waarna wij je op de hoogte houden.

Regelmatige update

Een zoekprofiel aanmaken is zo geregeld: e-mailadres invullen, wachtwoord bedenken en klaar ben je. Heb je je wensen geselecteerd, dan doet het systeem het werk. Is er iets bij voor je, komt het meteen bovendrijven. Is het er op dat moment niet, dan sturen we regelmatig een update van huizen die wel aan de gestelde voorwaarden voldoen.


Duimpje omhoog

Een andere optie is ons liken op Facebook. Hier zetten we ons nieuwe aanbod meteen op, waardoor je niks mist. Omdat Facebook onlangs heeft zitten sleutelen aan de manier waarop je je nieuws voorbij ziet komen, is het van belang om regelmatig een like uit te delen aan posts van ons. Dan verschijnen wij regelmatig in je tijdlijn.


Zoekopdracht

Wil je echt goed aan de slag met je huizenzoektocht, loop dan vooral even bij ons binnen. Dan bespreken we de mogelijkheden voor een zoekopdracht. Dit werkt met name heel goed op het moment dat je echt alleen in bepaalde wijken wilt wonen of wanneer op zoek bent naar een specifiek soort woning. Zoals woningen die langer thuis wonen mogelijk maken voor senioren, die mogelijk een ‘aanleunwoning’ hebben of die voorzien zijn van bepaalde aanpassingen waardoor mindervalide  kopers niet eerst hoeven te verbouwen, maar als het ware zo kunnen intrekken. Gemak dient de mens, tenslotte.


Snel schakelen

Omdat wij als Garantiemakelaar meestal al vroeg bij de verhuisplannen van onze klanten worden betrokken, kunnen wij snel schakelen als er zich een huis aandient dat voldoet aan de speciale wensen van een andere klant. Interesse? Loop dan gerust bij ons binnen of neem contact met ons op.


 

Dhr. Berry Vogel
10

Contact met de makelaar was prima. Goed voorgelicht over prijs en werkzaamheden. Ook regelmatig contact over de vorderingen betreffende de verkoop van de woning. Goed dossier gemaakt.

Jolanda Makken
9

het eerste gesprek was er meteen een klik. de makelaar legde het prima uit. ook bij de bezichtiging van een ander huis was hij op en top vriendelijk en dat vonden wij zo prettig dat we daarom zaken met Hans Janssen doen. ook het mee denken met onze kleine ( verstandelijk gehandicapte ) meid denk hij erg goed mee. ( zij mag het bord in de tuin zetten en de makelaar komt er zelf speciaal voor terug ) wij zijn dan ook erg tevreden over onze makelaar

Roy Willemse
9

Mark is zeer correct, komt eerlijk en betrouwbaar over en wilt meedenken en zeker niet zijn zin doordrijven. Ik heb echt het gevoel dat hij voor ons het beste eruit wilt halen. Samen kijken naar het beste resultaat.

Lees meer
Terug
Recent bekeken