Te koop: Krommehoekstraat 43, 6641 KR Beuningen Gld

Te koop: Krommehoekstraat 43, 6641 KR Beuningen Gld

Beschrijving

Lees meer
In één van de mooiste straten van Beuningen gelegen SFEERVOLLE WOONBOERDERIJ met VRIJSTAANDE STENEN GARAGE EN GROTE CARPORT. Het woonhuis staat op een ruim perceel van 760 m2. Tevens is er een strook grond van de gemeente Beuningen in gebruik van circa 70 m2. Hier is in het verleden een éénmalige gebruiksvergoeding voor voldaan. Koper het gebruik van deze grond "om niet" (kosteloos) voortzetten.
Dit vrijstaande woonhuis ligt echt op een unieke plek in Beuningen en heeft aan de voorzijde zicht over een waterpartij en ligt op steenworp afstand van het Heuvepark. De ligging t.o.v. diverse voorzieningen zoals scholen, kinderopvang, winkels, sportvoorzieningen en de nabij gelegen uitvalswegen (A50 en A73) is gunstig.

Algemeen
- Bouwjaar: 1924
- Inhoud woonhuis: 729 m3
- Inhoud garage: 148 m3
- Perceeloppervlak: 760 m2 + een strook grond van de gemeente Beuningen van circa 70 m2
- Woonoppervlak: 156 m2 (woonhuis)
- Overig inpandige ruimte: 58 m2
- Externe bergruimte: 47 m2 (garage)

Het woonhuis is sinds 1985 nagenoeg geheel gerenoveerd. Een opsomming van de werkzaamheden:
- Alle kozijnen zijn vervangen; deze zijn voorzien van enkel glas;
- De woning is voorzien van luiken; deze zorgen in de zomerdag voor voldoende koelte in huis;
- Het dak is geheel vernieuwd, voorzien van nieuwe gebakken pannen en is geïsoleerd;
- Het gehele woonhuis is voorzien van spouwmuren; de woning is aan de achterzijde iets breder geworden waarbij aan de binnenzijde de oude stenen zijn hergebruikt;
- De begane grond vloer in het voorhuis is voorzien van een nieuwe houten vloer; het achterhuis is voorzien van een betonnen vloer;
- De eerste verdieping is geheel opnieuw ingedeeld; het achterhuis is bij de woning betrokken en ingedeeld met (slaap-)kamers. Een deel van de verdiepingsvloer is van hout en het achterste deel is voorzien van broodjesvloeren;
- Alles is opnieuw gestuct en geschilderd;
- Het achterhuis is op de begane grond omgebouwd tot een woning in het kader van mantelzorg. Deze ruimte is voorzien van een klein keukenblok met een gasfornuis, woonkamer, slaapkamer en aansluitend badkamer met douche, vaste wastafel en een toilet;
- Het woonhuis is aangesloten op de riolering; in de jaren dat woonwijk de Heuve is gebouwd is dit woonhuis ook aangesloten op de riolering;
- Voorheen was er een bovengrondse olietank aanwezig maar deze is verwijderd;
- Nieuwe keuken geplaatst in 2012 welke is voorzien van een keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en een hardstenen aanrechtblad. De keuken is tevens voorzien van een quooker; het warme water komt van de c.v.- ketel;
- De woonkamer is voorzien van een eiken houten vloer en de keuken is voorzien van plavuizen;
- Nieuwe badkamer (2003) geplaatst op de eerste verdieping met whirlpool, douchecabine, vaste wastafel en een vrij hangend toilet;
- Er is een c.v.-ketel geplaatst in ca. 2000 (Nefit, eigendom).

Indeling

Kelder: vanuit de hal van het woonhuis is de kelder toegankelijk. Het gehele voorhuis is onderkelderd met een hoogte van circa 1,70 meter. Deze ruimte is opgedeeld in 4 delen en is droog. Een ideale bergruimte.

Begane grond: entree, hal met meterkast, toiletruimte met vrij hangend toilet en fontein. Vanuit de hal tevens een doorloop naar het achterhuis met hierin de ruimte die altijd is gebruikt in het kader van mantelzorg. Het mag duidelijk zijn dat deze ruimte voor diverse doeleinden kan worden gebruikt. Deze ruimte is nu ingedeeld met een basis keukenblok met een gasfornuis, woonkamer met openslaande deuren, slaapkamer en aansluitend badkamer met douche, vaste wastafel en een toilet;
In het voorstel deel van het woonhuis een sfeervolle woonkamer met een houtkachel. Aansluitend de keuken (2012) welke is voorzien alle benodigde inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heeft u zicht op de achtertuin. Ruime bijkeuken met aansluitingen voor witgoed en een doorloop naar de achtertuin.

Eerste verdieping: overloop met schuifkasten voor voldoende bergruimte onder de kap, c.v.-ruimte (Nefit Ecomline HR combi-ketel, 2000, eigendom). Grote slaapkamer aan de noordzijde van het woonhuis en een grote slaapkamer aan de zuidzijde. Tussen deze 2 slaapkamers is een kleinere slaapkamer welke ook gebruikt kan worden als strijkkamer of kantoortje. Badkamer (2003) met douchecabine, vrij hangend toilet, ligbad en vaste wastafel. De badkamer zit als het ware in de dakkapel.

Garage
De garage is in spouw gebouwd in circa 1990 en voorzien van elektra, water, openslaande deuren en een aparte loopdeur. Voldoende ramen voor daglichttoetreding. Op de begane grond is deze opgedeeld in 2 delen maar is in totaal circa 35 m2. Daarnaast beschikt deze garage over een zolderverdieping die met een losse trap is te bereiken. De nok van de garage ligt op circa 2,4 meter vanaf de verdiepingsvloer. De kap van de garage is voorzien van asbesthoudende dakplaten. Voor de garage een grote carport van circa 25 m2; hier kunt u met gemak 2 auto's parkeren.

Tuin
Een heerlijke tuin om in te verblijven. De achterzijde van het woonhuis is gesitueerd op het westen. Hierdoor kunt u van de zon genieten tot zonsondergang. De achtertuin grenst aan de achtertuin van de buren. Hierdoor beschikt u over voldoende privacy. Er is een onderhoudsverplichting aan de sloot aan de achterzijde van het woonhuis; deze is geen eigendom.

Sterkte punten
- Vrijstaand wonen in een karakteristiek woonhuis!
- Goed onderhouden woonhuis!
- Grote garage!
- Uitzicht over een vijverpartij!
- Dicht bij alle voorzieningen van het centrum van Beuningen!
- Op steenworp afstand van het Heuvepark!
- Goede ontsluiting!
- Gelegen op 10 autominuten van Nijmegen!

Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging!

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 13042/4099570
Vraagprijs € 495.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Zaterdag 2 juni 2018
Laatste wijziging Maandag 4 juni 2018
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1924
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Muurisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 760 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 156 m²
Inhoud 729 m³
Indeling
Aantal bouwlagen 2 (en 1 kelder)
Aantal kamers 6 (waarvan 4 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan water
Aan park
Aan rustige weg
In woonwijk
Vrij uitzicht
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering West
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
CV ketel
CV ketel Nefit Ecomline
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2000
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Parkeergelegenheid Vrijstaande stenen garage
Heeft een lig-/zitbad Ja
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft een dakraam Ja

Marktcijfers Beuningen Gld

€ 261.627,- Gemiddelde verkoopprijs in Beuningen Gld Landelijk gemiddelde: € 257.145,-
€ 331.547,- Gemiddelde vraagprijs in Beuningen Gld Landelijk gemiddelde: € 319.842,-
62 Gemiddelde verkooptijd in Beuningen Gld Landelijk gemiddelde: 60
118 Gemiddeld aangeboden in Beuningen Gld Landelijk gemiddelde: 75.803
43 Gemiddeld aantal verkocht in Beuningen Gld Landelijk gemiddelde: 32.306
€ 1.975,-/m2 Gemiddelde prijs/m² in Beuningen Gld Landelijk gemiddelde: € 2.236,-/m2
Terug
Recent bekeken