Te koop: Boskamp 2A, 6644 AX Ewijk

Te koop: Boskamp 2A, 6644 AX Ewijk

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Beschrijving

Lees meer
In Ewijk, nabij Nijmegen, staat deze VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ MET GROTE SCHUUR. Het woonhuis staat op een perceel van 2.167 m2.

De rietgedekte boerderij stamt oorspronkelijk uit 1850 en diende tot 1992 als bijgebouw van het naastgelegen woonhuis aan de Boskamp 2. Vanaf 1992 is het geheel verbouwd tot woonhuis met behoud van authenticiteit. Hiermee is een comfortabele en sfeervolle woonboerderij gerealiseerd. De verkoper is de eerste bewoner van dit pand vol historie. De woning ligt zeer gunstig gelegen aan de rand van het dorp in een doodlopende straat. Er is vanuit de gemeente een principe-akkoord om op het perceel een tweede woning te mogen bouwen.

Algemeen
- Bouwjaar: 1850, vanaf 1992 verbouwd tot woonhuis
- Inhoud: 1.100 m3 (woonhuis)
- Woonoppervlak: 267 m2 (woonhuis)
- Overig inpandige ruimte: 8 m2 (kelder)
- Externe bergruimte: 25 m2 (schuur)
- Perceeloppervlak: 2.167 m2

Indeling

Begane grond: entree, hal met toiletruimte voorzien van vrij hangend toilet met fontein. Vanuit de hal tevens toegang tot de gewelfkelder welke gebruikt kan worden als koele provisieruimte. Gemiddeld 2 keer per jaar staat hier, bij hoog water in de Waal of hevige regenval, een paar centimeter water in.
Doorloop naar de grote en sfeervolle woonkamer met opkamer. De woonkamer is afgewerkt in fraaie kleurstellingen, een hoogrenderende houtkachel en plavuizen op de vloer. In de woonkamer is de constructie (o.a. gebinten en trekstangen e.d.) van het woonhuis goed zichtbaar; dit geeft een mooi beeld.
Gezellige woonkeuken in u-opstelling in een landelijke stijl welke is voorzien van een vaatwasser, 5-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast en 2 ovens. De keuken is verder afgewerkt met een hardstenen aanrechtblad.
In de praktijk wordt de voordeur weinig gebruikt. U komt veelal binnen via de zij-ingang. Een grote hal biedt toegang tot de woonkamer maar ook tot het achterste deel van het woonhuis.
In het achterhuis een aparte hal met een badkamer (2016). De luxe badkamer is voorzien van een grote inloopdouche, vloerverwarming, ligbad, wastafelmeubel, vrij hagend toilet en een designradiator. Tevens stucplafond met inbouwverlichting. Praktische bijkeuken met voldoende bergruimte met wasmachine- en drogeraansluiting.
Een fraai element in de achtergevel is dat wordt gekenmerkt door enorme openslaande deuren. Hier kunt u heerlijk "semi" buiten zitten. Als deze deuren gesloten zijn kunt u binnendoor naar een grote multifunctionele ruimte. Het is een soort van tweede woonkamer die altijd is gebruikt voor verjaardagen en/of hobbyruimte. Deze ruimte zou bij de woonkamer betrokken kunnen worden maar dan zal in overleg met monumentenzorg naar raampartijen gekeken moeten worden. Ook in deze ruimte is een rookkanaal aanwezig (dubbelwandig).

Eerste verdieping: grote overloop. Er is hier ruimte om een extra slaapkamer te realiseren. Ruime ouderslaapkamer aan de voorzijde van het woonhuis met een grote kastenwand en een klein idyllisch raam met zicht op de voortuin. In deze slaapkamer is geen radiator aanwezig maar de aansluiting zit er wel voor het geval u deze wilt aansluiten. Twee kleinere slaapkamers en een grote slaapkamer aan de achterzijde van het woonhuis. De wanden tussen de slaapkamers zijn goed geïsoleerd. Tweede, basis badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel met marmeren blad.
Op de gehele verdiepingsvloer zijn de oude balken met trekstangen fraai in het zicht gehouden.

Vliering: deze is via een vlizotrap te bereiken. De vliering is deels beplankt maar niet te gebruiken als leefvloer. Hier is een sta- en nokhoogte van circa 3 meter. Bergruimte.

Tuin
De tuin is fraai aangelegd en voorzien van authentieke straatklinkers, buxushaagjes en beukenhagen. Verder is een klein zwembad met zandfilterpomp aanwezig.
De tuin is verder voorzien van:
- diverse fruitbomen (appels, o.a. goudreinetten, peren, pruimen, noten en stoofperen);
- rozenstruiken;
- fraaie inrit met een elektrische poort i.c.m. een looppoort;
- broeikas
- grondwaterpomp; deze is ook doorgetrokken naar de broeikas.

Houten schuur
Grote schuur van 25 m2 welke is voorzien van elektriciteit en een aanrecht. Deze schuur is met scheepsplanken en dubbelwandig afgewerkt en met pannen gedekt.

De laatste paar jaar zijn de volgende werkzaamheden uitgevoerd:
- Het rieten dak is vervangen; hierbij is tevens een extra dakraam geplaatst;
- Het woonhuis is voorzien van nieuw voegwerk;
- Deeldeuren aan de achterzijde zijn vernieuwd;
- De muren zijn schoon gemaakt en de grijze betonplint vernieuwd;
- Houthok, fietsenhok en hondenhok geplaats in 2016;
- Nieuwe ramen in de keuken geplaatst i.c.m. 2 dakramen;
- Nieuwe voordeur, inclusief kozijn, geplaatst;
- Daklijsten vervangen.

Verder
- Het geheel is traditioneel gebouwd met gedeeltelijk geïsoleerde muren;
- Houten kapconstructie met zichtbare gebinten en trekstangen;
- Kap is rietgedekt en gedeeltelijk met oudhollandse pannen gedekt;
- Houten kozijnen met isolerende beglazing; varkensraampjes zijn enkel glas;
- Gedeeltelijk houten vloeren en gedeeltelijk betonnen vloeren;
- De kap is geïsoleerd. Daar waar de kap zichtbaar is, is deze geïsoleerd. Achter de knieschotten is de kap geïsoleerd met tempex;
- Plafonds boven de slaapkamers zijn voorzien van 10 cm tempex met daarboven op nog isolatiemateriaal;
- De begane grond is gebouwd in spouw, in 1992 is er een muur voor gemetseld; hier zit geen isolatiemateriaal in; de originele buiten muur is anderhalf steens;
- Op de gehele eerste verdieping is 4 jaar geleden een nieuwe vloer gelegd;
- Het woonhuis is aangesloten op de riolering; gemeenteput(aansluiting) is onlangs vernieuwd;
- Meterkast (7 groepen + 2x aardlekschakelaar);
- C.v.-opstelling (Remeha Calenta, 2010, lease-ketel; deze kan worden afgekocht en derhalve in eigendom worden geleverd);
- Aangesloten op glasvezel.

Nationaal Restauratiefonds
Er is hier sprake van een rijksmonument. Onderhoudskosten zijn fiscaal aftrekbaar. U verkrijgt dus geen subsidie (meer) maar er is een mogelijkheid om tegen een aantrekkelijk rentetarief financiering te verkrijgen bij het Nationaal Restauratiefonds voor renovatie. Alle gevels, het dak en de gebinten vallen onder de regels welke samen gaan met een Rijksmonument; de binnenmuren dus niet. De 4 varkensraampjes dienen bijvoorbeeld in stand te blijven. Verder is veel qua aanpassingen mogelijk.

Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging!

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 13042/4001986
Vraagprijs € 695.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 7 juni 2018
Laatste wijziging Vrijdag 10 augustus 2018
Bouw
Type object Woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1850
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Muurisolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 2.167 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 267 m²
Inhoud 1.100 m³
Indeling
Aantal bouwlagen 3 (en 1 kelder)
Aantal kamers 6 (waarvan 4 slaapkamers)
Locatie
Ligging Beschutte ligging
Type Voortuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering West
Staat Goed onderhouden
CV ketel
CV ketel Remeha Calenta
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2010
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Heeft een lig-/zitbad Ja
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft een zwembad Ja

Marktcijfers Ewijk

€ 261.627,- Gemiddelde verkoopprijs in Ewijk Landelijk gemiddelde: € 257.145,-
€ 331.547,- Gemiddelde vraagprijs in Ewijk Landelijk gemiddelde: € 319.842,-
62 Gemiddelde verkooptijd in Ewijk Landelijk gemiddelde: 60
118 Gemiddeld aangeboden in Ewijk Landelijk gemiddelde: 75.803
43 Gemiddeld aantal verkocht in Ewijk Landelijk gemiddelde: 32.306
€ 1.975,-/m2 Gemiddelde prijs/m² in Ewijk Landelijk gemiddelde: € 2.236,-/m2
Terug
Recent bekeken