Te koop: Prins Alexanderstraat 1, 6644 AM Ewijk

Beschrijving

Lees meer
Deze sfeervolle rietgedekte WOONBOERDERIJ is gelegen in de oude dorpskern nabij het centrum van het rustige dorp Ewijk. Dit woonhuis is met zorg onderhouden en staat op een groot perceel van maar liefst 1.276 m2. Een grote tuin met veel privacy met een garage van 35 m2. De centrumvoorzieningen van Ewijk met o.a. een basisschool, peuterspeelzaal, supermarkt, huisartsenpraktijk en apotheek liggen op loopafstand.
Regionale voorzieningen in Beuningen zijn op circa 3 kilometer afstand en in 10 autominuten bent u in Nijmegen. Diverse verenigingen zijn actief in en rondom Ewijk.

Algemeen
- Bouwjaar: 1840
- Woonoppervlak: 195 m2
- Overig inpandige ruimte: 67 m2
- Externe bergruimte: 35 m2
- Inhoud: 1.097 m3 (woonhuis)
- Inhoud: 149 m3 (bijgebouw)
- Perceeloppervlak: 1.276 m2

Indeling

Begane grond: entree, gang met meterkast, woonkamer aan de voorzijde van het woonhuis met een plavuizen vloer en een houtkachel. De vloer in de woonkamer is geïsoleerd. Toiletruimte met een staand toilet met fonteintje. Vanuit de woonkeuken heeft u zicht op de achtertuin; een heerlijke ruimte om in te verblijven.
De keuken (2008) is voorzien van een inductie kookplaat, vaatwasser, afzuigkap, combi-oven en een hardstenen aanrechtblad. Alle apparatuur is van Siemens. De vriezer en de koelkast staan in de aangrenzende bijkeuken. De bijkeuken beschikt tevens over aansluitingen voor witgoed en c.v.-opstelling (Nefit Topline Compact HR, 2008, eigendom, twee jaarlijks onderhoudscontract).
Aan de voorzijde van het woonhuis is tevens een opkamer aanwezig met een eikenhouten vloer welke op dit moment in gebruik is als werkkamer. Onder de opkamer is een gewelfkelder aanwezig welke toegankelijk is vanuit de keuken. Deze is zo behandeld dat hij helemaal droog is.
Slaapkamer op de begane grond met een vaste kast. Badkamer (in 2005 gemoderniseerd) met een ligbad, douchecabine en een hardstenen aanrechtblad met wastafel.
Aan de achterzijde van het woonhuis een deel; een praktische grote (berg-)ruimte.

Eerste verdieping: grote slaapkamer aan de voorzijde van het woonhuis met veel bergruimte onder de kap. Deze is toegankelijk vanuit de opkamer. Het achterste deel van het woonhuis is een open verdiepingsvloer en te bereiken middels een trap in de deel. Indien gewenst kunnen hier enkele slaapkamers en/of een badkamer worden gerealiseerd (de voorbereidingen t.b.v. een badkamer zijn reeds aanwezig).

Garage
Stenen garage van 35 m2, in spouw gebouwd en voorzien van elektra.

Tuin
De woning beschikt over een heerlijke tuin. 20 Meter diep en ruim 30 meter breed en gelegen op het westen. Verder in de tuin:
- een walnotenboom en een perenboom;
- en bloementuin met veel kleur;
- gebakken straatwerk;
- een authentieke waterput;
- sproei-installatie;
- een houtopslag en een composthoop.
Laat u inspireren door de foto's!

Verder
- De plafonds in de slaapkamer op de begane grond, de woonkamer, keuken en badkamer zijn met tempex geïsoleerd;
- Het dak wordt ondersteund door 6 palen en is geïsoleerd met glaswol;
- Er is rondom de woning een drainagepijp gelegd; mede door de rieten kap is de woning slechts gedeeltelijk voorzien van goten;
- Eind jaren tachtig is alle elektra vervangen;
- Veel kozijnen zijn vervangen en voorzien van dubbel glas;
- De west- en zuidzijde van het dak zijn vernieuwd in 2005, de oost- en noordzijde in 2010 (de rieten kap, panlatten en rietvorsten);
- In 1987 is de woning behandeld tegen ongedierte (door Rentokil);
- Veelal voorzetwanden welke met glaswol zijn geïsoleerd;
- Waterpomp aanwezig (in de deel) voor het grondwater;
- De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas;
- Energielabel: E;
- Glasvezelaansluiting aanwezig.

Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging!

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 13042/4541496
Vraagprijs € 449.000,- k.k.
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Dinsdag 28 mei 2019
Laatste wijziging Woensdag 29 mei 2019
Bouw
Type object Woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1840
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Muurisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 1.276 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 195 m²
Inhoud 1.097 m³
Indeling
Aantal bouwlagen 2 (en 1 kelder)
Aantal kamers 5 (waarvan 2 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In centrum
In woonwijk
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering West
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel E
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Parkeergelegenheid Vrijstaande stenen garage
Heeft een lig-/zitbad Ja
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja

Marktcijfers Ewijk

€ 292.336,- Gemiddelde verkoopprijs in Ewijk Landelijk gemiddelde: € 290.760,-
€ 421.429,- Gemiddelde vraagprijs in Ewijk Landelijk gemiddelde: € 387.955,-
50 Gemiddelde verkooptijd in Ewijk Landelijk gemiddelde: 37
51 Gemiddeld aangeboden in Ewijk Landelijk gemiddelde: 46.839
28 Gemiddeld aantal verkocht in Ewijk Landelijk gemiddelde: 27.978
€ 2.083,-/m2 Gemiddelde prijs/m² in Ewijk Landelijk gemiddelde: € 2.473,-/m2
Terug
Recent bekeken