Te koop: Nieuweweg 57, 6561 AB Groesbeek

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Beschrijving

Lees meer
Op een vrije locatie, direct tegenover de golfbaan met vrij uitzicht ligt deze zeer royale en bijzondere 2-onder-1-kapwoning met drie volwaardige woonlagen en een ruimte zolder. Wat aan de voorzijde overkomt als een bescheiden woning betreft in werkelijkheid een zeer riant huis met volop binnen- en buitenruimte.

Het huis is door de huidige eigenaar grotendeels gemoderniseerd en gerenoveerd op een wijze die het geheel zeer sfeervol maakt. Eten en ontspannen op het overdekte terras met uitzicht over de tuin en optimale privacy, verschillende slaapkamers en twee badkamers, een riante garage, ligging ten opzichte van bossen en natuur, dit huis heeft het allemaal!

De ligging ten opzichte van uitvalswegen en allerhande voorzieningen in het dorp is zeer gunstig. Bovendien is het stadscentrum van Nijmegen gelegen op ongeveer een kwartier rijden.

Indeling:

Begane grond:
Binnenkomst in de hal met toiletruimte voorzien van zwevend closet en fontein, zeer royale woonkamer met sfeervolle houtkachel en een tijdloze en neutrale eikenhouten vloer. Direct aan de woonkamer is een royale eetkamer met separate werkruimte gelegen.
De keuken is ingericht met een keurige keukenopstelling met verschillende inbouwapparaten. Er is voldoende ruimte voor het plaatsen van een eethoek.
Op warme dagen kan heerlijk buiten worden gegeten op het overdekte terras met sunscreen.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie prettige en ruimte slaapkamers. Op zeer speelse wijze is één van de slaapkamers voorzien van een vide die hiermee beschikt over een bijzondere extra slaapplaats. Op de verdieping is een extra badkamer aanwezig die met een douche, een zwevend toilet en een wastafel over alle basisgemakken beschikt.

Tweede verdieping:
Via een vlizotrap toegankelijke bergzolder met volop bergruimte. De zoldervloer is geïsoleerd.

Benedenverdieping:
Onder het bestaande woonhuis is een fraaie extra verdieping aanwezig welke wordt bereikt via een voorportaal. Voor zover nodig geeft de kastruimte onder de trap nog extra opbergmogelijkheden. Daarnaast beschikt deze benedenverdieping over een fraaie, ruime en tuingerichte slaapkamer met vaste kast en schuifpui en aansluitend een luxe badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel en zwevend closet met sanibroyeur.
Tevens is er een royale bijkeuken met volop kastruimte en toegang tot de achtertuin. Hier zijn o.a. de witgoedaansluitingen en de cv-ketel gesitueerd.

Tuin:
Bij de woning ligt een bijzonder fraai ingedeelde achtertuin met o.a. een gazon en verschillende terrasmogelijkheden op het zuiden. Achterin de tuin is een achterom aanwezig. Hier kunt u altijd een zonnige plek vinden en bovendien met een hoge mate van privacy.

Garage:
Tot het huis behoort een royale inpandige, geheel betegelde garage met een elektrische rolpoort.

Bijzonderheden:
- Het woonhuis beschikt over een zeer royaal woonoppervlakte;
- De tuin is bijzonder fraai aangelegd en beschikt over optimale privacy;
- Nieuwe dakgoten en zinken hemelwaterafvoeren vervangen in 2017;
- De spouwmuren zijn na geïsoleerd;
- Slaapkamers zijn omstreeks 2017 voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met houtnerf en voorzien van isolatieglas, evenals de voordeur, het toiletraam en het grote raam aan de voorzijde;
- Direct nabij de golfbaan gelegen;
- Bushalten o.a. richting Nijmegen in de directe nabijheid, hierdoor een perfecte verbinding richting Hogeschool, Universiteit en Nijmeegse ziekenhuizen.

Aanvaarding in overleg.

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 13117/4065895
Vraagprijs € 365.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Dinsdag 29 mei 2018
Laatste wijziging Dinsdag 29 mei 2018
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1971
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Muurisolatie
Dubbelglas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 340 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 176 m²
Inhoud 705 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 9 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3 (en 1 kelder)
Aantal kamers 10 (waarvan 4 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan drukke weg
Vrij uitzicht
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuiden
Heeft een achterom Ja
Staat Prachtig aangelegd
CV ketel
CV ketel Vaillant
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2001
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Parkeergelegenheid Inpandige garage
Heeft een lig-/zitbad Ja
Heeft een douche Ja
Heeft een balkon Ja
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft schuifdeuren Ja

Marktcijfers Groesbeek

€ 241.882,- Gemiddelde verkoopprijs in Groesbeek Landelijk gemiddelde: € 257.145,-
€ 293.599,- Gemiddelde vraagprijs in Groesbeek Landelijk gemiddelde: € 319.842,-
50 Gemiddelde verkooptijd in Groesbeek Landelijk gemiddelde: 60
1.433 Gemiddeld aangeboden in Groesbeek Landelijk gemiddelde: 75.803
661 Gemiddeld aantal verkocht in Groesbeek Landelijk gemiddelde: 32.306
€ 2.064,-/m2 Gemiddelde prijs/m² in Groesbeek Landelijk gemiddelde: € 2.236,-/m2
Terug
Recent bekeken