Verkocht onder voorbehoud
€ 300.000,- k.k.

Te koop: Heinrich Bollstraat 43, 6515 ZL Nijmegen

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Beschrijving

Lees meer
Ben je op zoek naar een INSTAPKLARE WONING, net niet meer "nieuw"? Dan moet je toch echt een kijkje komen nemen in deze ruime, sfeervolle uitgebouwde tussenwoning met drie slaapkamers én een riante 2e verdieping. Deze woning is gerealiseerd in 2016. Gezien het bouwjaar voldoet de woning aan alle hedendaagse eisen.

De woning is gesitueerd in de nieuwe wijk Grote Boel en ligt aan de historische Griftdijk (de oude weg tussen Lent en Elst en aan de toekomstige Oosterhoutse plas) in nabije omgeving van diverse winkels, meerdere scholen en kinderopvang (Kindcentrum "de Uitdaging" wordt bij de rotonde gerealiseerd), het openbaar vervoer en uitvalswegen. Ook is de woning gelegen dichtbij recreatiegebied (toekomstige Oosterhoutse Plas, maar ook de dijk en uiterwaarden van de Waal en natuurlijk de omgeving van de nieuwe Spiegelwaal) en het centrum van Nijmegen, waar je gebruik kunt maken van alle faciliteiten die het centrum te bieden heeft.

Indeling:

Begane grond:
Entree, brede hal met meterkast, toilet met fonteintje, aparte nis voor garderobe, trapopgang naar 1e verdieping en toegang tot de woonkamer, welke tijdens de bouw is uitgebouwd (1.20 m) en voorzien van een fraaie dubbele schuifpui. De open keuken heeft een dieper werkblad dan de standaardmaat en is maar liefst 4 meter lang. Het is een houten werkblad met beton en PU-lak afgewerkt; de achterwand is tot het plafond betegeld en het geheel geeft een trendy industriële look. Hierin bevinden zich o.a. vaatwasser, wasbak, inductie-kookplaat met daarboven de afzuigkap en een tiental lades. Aan de andere zijde van de keuken bevinden zich koelkast, vriezer, pyrolytische oven en veel bergruimte.
In de woonkamer bevindt zich een trapkast met daarin de vloerverwarmingsinstallatie. De gehele begane grond heeft een beton gietvloer en vloerverwarming, met uitzondering van het toilet.

1e verdieping:
ruime en lichte overloop met toegang tot 3 slaapkamers met prettige afmetingen en badkamer met toilet, wastafel met -meubel, inloopdouche en moderne radiator. Er zijn twee lichtpunten in het plafond, de wanden zijn geheel betegeld.
De gehele verdieping is voorzien van een mooie laminaatvloer.

2e Verdieping:
via een open trap bereiken we de zolderverdieping die maar liefst 5 meter hoog is. Aan de voorzijde zijn tijdens de bouw 2 dakramen geplaatst met het idee dat er in de toekomst aan de achterzijde (vergunningsvrij) een dakkapel geplaatst kan worden en op deze manier 1 of 2 slaapkamers gerealiseerd kunnen worden. Er zijn twee knieschotluiken met daarachter veel bergruimte, een witgoedhoek en een mechanische ventilatie-unit. Een internetaansluiting is al aanwezig. Hier ligt dezelfde laminaatvloer als op de 1e verdieping.

De houten berging in de achtertuin heeft elektriciteit, de buitenverlichting werkt met een sensor, er is een vorstvrije buitenkraan. Middels een af te sluiten poort kom je op de open plaats achter de woningen, waar parkeerplaatsen zijn gerealiseerd. Daardoor liggen de achterburen op prettige afstand in het kader van de privacy.
Aan de voorzijde ligt een open terrein waarvan een gedeelte wadi is en het andere gedeelte een speelplek. Dus ook aan deze zijde van de woning veel vrijheid en privacy.

Bijzonderheden:
- Woningborg garantie;
- verwarming middels stadsverwarming;
- veel extra wandcontactdozen;
- loze leidingen naar 2e verdieping om extra elektriciteit te kunnen creëren;
- op elke kamer een rookmelder geplaatst tijdens bouw;
- besloten Facebookgroep met buurt; vrij actief met organiseren van activiteiten (geheel vrijblijvend uiteraard);
- aanvaarding in overleg, kan echter snel.

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 13117/3993343
Vraagprijs € 300.000,- k.k.
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Dinsdag 27 maart 2018
Laatste wijziging Woensdag 25 april 2018
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 2016
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Muurisolatie
Vloerisolatie
Dubbelglas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 128 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 134 m²
Inhoud 492 m³
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan park
Aan rustige weg
In woonwijk
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noorden
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel A
Uitrusting
Warm water Centrale voorziening
Verwarmingssysteem Stadsverwarming
Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Tuin aanwezig Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft schuifdeuren Ja
Heeft ventilatie Ja

Marktcijfers Nijmegen

€ 225.966,- Gemiddelde verkoopprijs in Nijmegen Landelijk gemiddelde: € 257.145,-
€ 269.143,- Gemiddelde vraagprijs in Nijmegen Landelijk gemiddelde: € 319.842,-
37 Gemiddelde verkooptijd in Nijmegen Landelijk gemiddelde: 60
525 Gemiddeld aangeboden in Nijmegen Landelijk gemiddelde: 75.803
359 Gemiddeld aantal verkocht in Nijmegen Landelijk gemiddelde: 32.306
€ 2.188,-/m2 Gemiddelde prijs/m² in Nijmegen Landelijk gemiddelde: € 2.236,-/m2
Terug
Recent bekeken