Verkocht onder voorbehoud: Heyendaalseweg 54, 6524 SP Nijmegen

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Beschrijving

Lees meer
Welkom in deze charmante, moderne en goed afgewerkte ruime twee onder één kapwoning met eigen oprit.
Het huis ligt op een ideale locatie ten opzichte van de universiteit, UMC het Radboud en het centrum. Met een prima staat van onderhoud en de mogelijkheid om vanuit huis te werken of je eigen praktijk te houden, mag je deze woning met recht een thuis noemen. Voorzien van alle gemakken, een beschutte tuin op een prima zonligging, op eigen terrein je auto parkeren en dat allemaal op een perceel van 298 m2.

De eigenaren hebben in de afgelopen jaren een fijne eigentijdse sfeer aangebracht en hebben hier met veel liefde en plezier gewoond. Voor hen is het tijd voor een volgende stap en daarom aan ons de eer om namens de eigenaren de woning te koop aan te bieden.

We nemen een kijkje in het huis.

Direct bij binnenkomst sta je in de hal, typerend met stijlelementen van de jaren vijftig, zoals de mooie trappartij en de paneeldeuren. De toiletruimte is ruim en voorzien van een wandcloset en fontein.
De woonkamer heeft bijzonder royale raampartijen waardoor het een fijne lichte leefruimte is. De L-vorm zorgt voor veel ruimtebeleving en de openslaande deuren naar het terras maken dat de tuin direct onderdeel is van het huis. Er is gekozen voor een visgraat parketvloer met Wengé bies. De speelse creatieve aankleding van de bergkast, het materiaalgebruik en de strakke afwerking van de wanden, zorgen hier voor de moderne en toch warme uitstraling.
De keuken is bereikbaar vanuit de hal en heeft ook direct zicht op de tuin. Er is veel bergruimte en is voorzien van diverse inbouwapparaten. De voormalige garage is vanuit de keuken te bereiken en wordt nu ook als bijkeuken/berging gebruikt. Je treft hier de witgoedaansluitingen en de cv ketel (Bosch 2008) Vanuit hier kom je in de kleine voormalige studio compleet met eenvoudige voorzieningen. Deze ruimte zou voor diverse doeleinden gebruikt kunnen worden. Ook is de kelderruimte vanuit deze ruimte bereikbaar, evenals de tuin.

De 1ste verdieping telt totaal 3 slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer aan de achterzijde is gelegen. De hele verdieping heeft een prachtige eikenhouten vloer en er zijn diverse inbouwkasten met wederom de typerende paneeldeuren. De ruime kamer aan de voorzijde heeft lage raampartijen en een Frans balkon. De badkamer is in zwart/wit uitgevoerd voorzien van een douchecabine, ligbad, wastafel, designradiator en een wandcloset.

De 2e (zolder) verdieping bestaat uit o.a. een ruime 4e slaapkamer met dakkapel en een functionele voorzolder met wasgelegenheid en veel goed benutte bergruimte.

Bijzonderheden:
- geheel voorzien van dubbele beglazing, dak- en muurisolatie
- perfect onderhouden woning
- paneeldeuren met stijlvol deurbeslag
- raampartij in trappartij vergroot voor optimale lichtinval
- plafond en muren van de woonkamer hal en 1e verdieping zijn recentelijk gestuct
- pannendak vervangen omstreeks 1995
- energielabel C
- multifunctionele extra ruimte op de begane grond

Het huis heeft zoals je ziet veel extra's en vooral de fijne sfeer, die je al direct bij binnenkomst ervaart, maken dit huis tot een fijn woonhuis!
Ben je nieuwsgierig geworden? Dan ben je uiteraard van harte uitgenodigd om het met eigen ogen te komen bewonderen.

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 13117/4362367
Vraagprijs € 550.000,- k.k.
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Woensdag 20 februari 2019
Laatste wijziging Vrijdag 19 april 2019
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1953
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Muurisolatie
Vloerisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 298 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 172 m²
Inhoud 660 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 13 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3 (en 1 kelder)
Aantal kamers 8 (waarvan 5 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan drukke weg
In woonwijk
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuid-west
Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel C
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Badkamervoorzieningen Bad
Douche
Toilet
Wastafel
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja

Marktcijfers Nijmegen

€ 236.953,- Gemiddelde verkoopprijs in Nijmegen Landelijk gemiddelde: € 290.760,-
€ 326.472,- Gemiddelde vraagprijs in Nijmegen Landelijk gemiddelde: € 387.955,-
31 Gemiddelde verkooptijd in Nijmegen Landelijk gemiddelde: 37
311 Gemiddeld aangeboden in Nijmegen Landelijk gemiddelde: 46.839
292 Gemiddeld aantal verkocht in Nijmegen Landelijk gemiddelde: 27.978
€ 2.400,-/m2 Gemiddelde prijs/m² in Nijmegen Landelijk gemiddelde: € 2.473,-/m2

Kenmerken door vrienden

  • Loop- en fietsafstand van alle restaurantjes, kroegjes, sportfaciliteiten, scholen, winkels die Nijmegen oost te bieden heeft, én vlakbij het centrum.
    1
    Endorser

Vrienden aan het woord

  • Anecdote friend De vierdaagse is natuurlijk in Nijmegen en ver daarbuiten een begrip. Eens per jaar hangen een week lang in de hele straat de kenmerkende groen-oranje vlaggen uit. Als je 's avonds van de zomerfeesten geniet, kan je daarna mooi aansluiten bij de start om de eerste kilometer van de vierdaagse zelf mee te lopen. Zij mogen nog 49 km, wij zijn dan thuis. Daar is het een feest om samen met een drankje in je hand de duizenden lopers aan te moedigen. En ben je geen nachtdier, of ben je er gewoon doorheen geslapen, dan vier je het feestje overdag: vanaf het middaguur zorgen alle buurtkinderen aan de straat met tuinslangen en bekertjes voor verkoeling van de (zingende) militairen, op hun laatste meters naar hun kamp in Heumensoord. De bewoner

Video's door vrienden

Terug
Recent bekeken