Onder bod: Tolhuis 2107, 6537 MA Nijmegen

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Beschrijving

Lees meer
Op zoek naar een heerlijk ruime woning, "anders dan anders", met een fijne vrije en zonnige tuin en balkon op het zuid-westen en aan de andere zijde ook nog eens een balkon over de gehele breedte van de woning? Pak snel je telefoon om een afspraak te maken!

Het betreft een split-level woning waarbij het woonoppervlak van maar liefst ca 130 m2 verdeeld is over 5 zogeheten "levels". De woning is goed onderhouden en ligt gunstig ten opzichte van de uitvalswegen, winkelcentra, scholen, NS-station, recreatiegebieden en natuur.

We nemen een kijkje in het huis en komen binnen op.....

Level 0: entree, hal met garderobemogelijkheid en toegang tot toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje en deur naar de garage. De huidige eigenaren hebben de voormalige garagedeur vervangen door een vaste pui met loopdeur. In de garage zien we een werkbank, wasbak en de witgoedaansluitingen, prettig op een verhoging geplaatst. We gaan de trap op naar...

Level 1: lichte, sfeervolle en tuingerichte woonkamer met siergrindvloer, welke we ook al gezien hebben in de hal op level 0. Vanuit deze ruimte komen we in de diepe tuin, die door de begroeiing erg veel privacy biedt. Als we weer terug naar binnen gaan en het volgende trapje oplopen, komen we op......

Level 2: de ruimte waar absoluut veel tijd per dag wordt doorgebracht: de woonkeuken, ook weer met dezelfde siergrindvloer. De keuken is voorzien van diverse apparatuur zoals 5 pits gaskookplaat, oven, vaatwasser op hoogte, afzuigkap, grote koelkast, carrouselkast en veel bergruimte. Via een deur komen we op het brede balkon waar je bijvoorbeeld 's morgens met je kopje koffie in het zonnetje kunt zitten en genieten van het vrije uitzicht. Binnen is er plaats genoeg voor een grote tafel; zie jij jezelf hier al zitten met familie of vrienden onder het genot van een hapje en een drankje? We gaan door naar het eerste slaaplevel......

Level 3: de huidige eigenaren hebben op deze verdieping de twee opbergkasten bij de grote slaapkamer gevoegd en een doorloop gemaakt naar de slaapkamer ernaast. Nu staat hier een grote kledingkast met ernaast een wastafel met meubel. Erg fijn om alles in één ruimte tot je beschikking te hebben! Het is natuurlijk eenvoudig om dit weer naar de oorspronkelijke situatie, dus naar twee aparte slaapkamers terug te brengen. Beide kamers komen uit op het brede balkon welke aan de achterzijde over de gehele breedte van de woning ligt. We gaan het laatste trapje op naar.......

Level 4: vanaf de overloop kunnen we naar de twee slaapkamers en de badkamer met douchecabine, toilet en wastafel. In een kast vinden we de cv-opstelling (Vaillant HR 2005). Door een groot raam op de overloop is er een prettige lichttoetreding die ook te zien is op een level lager.

We gaan even terug naar de achtertuin, want geheel achterin bevindt zich het houten tuinhuis met elektriciteit. Teruglopend naar de woning kunnen we ook nog naar level -1: de kelder. Deze is verdeeld in twee ruimtes, echt een toegevoegde waarde wat betreft extra bergruimte.

Bijzonderheden:
- de woning is geheel voorzien van dubbele beglazing;
- elektrisch zonnescherm over gehele breedte aan achterzijde woonkamer en slaapkamer op level 3;
- vloerverwarming in woonkamer en keuken;
- parkeergelegenheid op eigen terrein;
- er is een "veiligheids/buurt-groepsapp";
- aanvaarding in overleg, kan echter snel.

Het huis heeft veel extra's en vooral de ruimte en sfeer die je al direct bij binnenkomst ervaart, maken dit huis tot een fijn woonhuis! Nieuwsgierig geworden? Kom het zelf ervaren.........

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 13117/4679848
Vraagprijs € 265.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 16 augustus 2019
Laatste wijziging Maandag 7 oktober 2019
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning, splitlevelwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1973
Type dak Platdak
Isolatievormen Dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 182 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 130 m²
Inhoud 542 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 22 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 5
Aantal kamers 7 (waarvan 4 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Beschutte ligging
In woonwijk
Vrij uitzicht
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuid-west
Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel C
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Badkamervoorzieningen Douche
Toilet
Wastafel
Parkeergelegenheid Inpandige garage
Heeft een balkon Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft zonwering Ja

Marktcijfers Nijmegen

€ 236.953,- Gemiddelde verkoopprijs in Nijmegen Landelijk gemiddelde: € 290.760,-
€ 326.472,- Gemiddelde vraagprijs in Nijmegen Landelijk gemiddelde: € 387.955,-
31 Gemiddelde verkooptijd in Nijmegen Landelijk gemiddelde: 37
311 Gemiddeld aangeboden in Nijmegen Landelijk gemiddelde: 46.839
292 Gemiddeld aantal verkocht in Nijmegen Landelijk gemiddelde: 27.978
€ 2.400,-/m2 Gemiddelde prijs/m² in Nijmegen Landelijk gemiddelde: € 2.473,-/m2
Terug
Recent bekeken