Verkocht onder voorbehoud: Weezenhof 2652, 6536 JC Nijmegen

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Beschrijving

Lees meer
Bij deze zeer royale vrijstaande woning (geschakeld door garage met carport) krijg je zomaar heel veel privacy, uitzicht, natuur en rust extra, met name in de achtertuin, maar zeker ook aan de voorzijde, want daar kijk je vrij weg naar een ruim opgezet pleintje met alleen maar bestemmingsverkeer waaraan dezelfde woningen liggen.

De woning ligt in de fraaie wijk Weezenhof, bekend om de ruime opzet, groenpartijen, dichtbij uitvalswegen, openbaar vervoer, winkelcentra, natuur zoals het Maas-Waalkanaal en de Hatertse Vennen en op korte afstand van het gezellige centrum van Nijmegen en Wijchen.

Snel naar binnen.......

Voordat we naar binnen gaan, staan we voor de voordeur en garage en krijgen daar al een preview naar de geweldige achtertuin! Binnen gekomen staan we in de ruime hal waar de toiletruimte met hangend toilet en fonteintje is, meterkast, garderoberuimte, open hardhouten wenteltrap naar de 1e verdieping en toegang tot de woonkamer. Bij binnenkomst ervaar je direct de ruimte en vrijheid aan de voor- en achterzijde.
De eenvoudige keuken is aan de voorzijde gesitueerd en nodigt uit om er een gezellige woonkeuken van te maken; ruimte voor een eettafel om er lekker met familie of vrienden te vertoeven. Door een afscheidingsmuur met open haard wordt er automatisch een gezellig zitgedeelte gecreëerd met uitzicht op de prachtige achtertuin.
Naast de woonkamer is in 1994 door de huidige eigenaar de voormalige garage bij de woonkamer getrokken (3.50 m x 3.40 m), wat voor een speelse indeling zorgt. In deze ruimte zijn kunststof kozijnen met dubbel glas geplaatst. Via openslaande deuren maar ook via een loopdeur aan de andere zijde van de woonkamer kunnen we de overweldigende tuin in! De tuin behorend bij de woning is al erg groot, maar door het natuurgebied wat direct aan de tuin grenst, is het totaalplaatje in één woord: indrukwekkend......!!

We gaan terug naar binnen om naar de 1e verdieping te gaan. Daar komen we op een ruime overloop met veel daglichttoetreding door de raampartijen aan de zijkant van de woning. Er zijn maar liefst 4 ruime slaapkamers en een badkamer met wastafel, toilet, inloopdouche en wasmachine-aansluiting, ook via de masterbedroom te bereiken.

Uiteindelijk komen we via de volgende hardhouten wenteltrap op de 2e verdieping met op de voorzolder een afgesloten (berg)ruimte waar de cv-ketel (Nefit Topline 2010) en de omvormer van de 8 zonnepanelen hun plekje hebben. Als laatste komen we in de ruime zolderkamer met wastafel; het licht komt je hier aan alle kanten tegemoet door het zijraam, de hoge raampartijen en dakkapel.

Als we door de voordeur naar buiten lopen, kunnen we daar de (voormalige) garage in, welke nu als berging dient. Deze is aan de voorzijde een klein stukje uitgebouwd en is voorzien van elektra. Naast de garage is een overkapping/carport met doorkijk en een loopdeur naar de achtertuin en is er plaats om minimaal twee auto's te parkeren.

Bijzonderheden:
- VRIJ UITZICHT aan voor- en achterzijde;
- 8 zonnepanelen (juni 2019);
- aan achterzijde op begane grond en groot raam 1e verdieping zonnescherm (handmatig), klein raam elektrisch rolluik;
- combinatie van kunststof, aluminium en houten kozijnen;
- platte dak aanbouw en pannendak ca. 5 jaar geleden geheel vernieuwd;
- erg prettig buurtcontact, er is bv. een buurtalarm, iedereen heeft een gekleurde tegel voor het huis liggen met opdruk naar eigen wens;
- aanvaarding in overleg, kan echter snel.

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 13117/4746247
Vraagprijs € 475.000,- k.k.
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Dinsdag 15 oktober 2019
Laatste wijziging Dinsdag 12 november 2019
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, geschakelde woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1973
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Gedeeltelijk dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 640 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 168 m²
Inhoud 657 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 27 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 6 (waarvan 5 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Aan vaarwater
Beschutte ligging
In woonwijk
Vrij uitzicht
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuiden
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel A
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Badkamervoorzieningen Inloopdouche
Toilet
Wastafel
Wastafelmeubel
Parkeergelegenheid Garage met carport
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft rolluiken Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft zonwering Ja

Marktcijfers Nijmegen

€ 236.953,- Gemiddelde verkoopprijs in Nijmegen Landelijk gemiddelde: € 290.760,-
€ 326.472,- Gemiddelde vraagprijs in Nijmegen Landelijk gemiddelde: € 387.955,-
31 Gemiddelde verkooptijd in Nijmegen Landelijk gemiddelde: 37
311 Gemiddeld aangeboden in Nijmegen Landelijk gemiddelde: 46.839
292 Gemiddeld aantal verkocht in Nijmegen Landelijk gemiddelde: 27.978
€ 2.400,-/m2 Gemiddelde prijs/m² in Nijmegen Landelijk gemiddelde: € 2.473,-/m2
Terug
Recent bekeken