Te koop: Zilverdenplantsoen 1, 6523 JX Nijmegen

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Beschrijving

Lees meer
Wees welkom in deze moderne en goed afgewerkte ruime twee onder één kapwoning op een rustige en geliefde plek in Nijmegen-Oost, op een paar minuten fietsafstand van het centrum.

De eigenaren hebben in de afgelopen jaren hun eigen sfeer en de nodige luxe aangebracht en wonen met veel liefde en plezier in dit fijne huis. En ja, het is nu tijd voor een volgende stap......

Het huis ligt op een zonnig perceel van zo’n 308 m2 met een aflopende tuin die kenmerkend is voor deze locatie. De eigenaren hanteren een hoog afwerkingsniveau en hebben alle benodigde werkzaamheden door professionals uit laten voeren. Om een nieuwe eigenaar goed te informeren is er uiteraard een vragenlijst ingevuld door de verkoper waarin alle zaken keurig zijn benoemd.

In totaal 174 m2 aan gebruiksoppervlakte! Allemaal bedoelt om optimaal in- en om het huis te kunnen genieten.

We nemen een kijkje in het huis.
Bij binnenkomst tref je een prima hal met deur rechtstreeks naar de provisiekelder. De lichte woonkamer heeft een schuifpui naar de tuin en aan de voorzijde een brede erker. Net om het hoekje is extra ruimte om bijvoorbeeld de kinderen een eigen plekje te geven voor tv of huiswerk. Om nog meer licht in huis te brengen is er een lichtstraat aangebracht aan de tuinzijde.
De moderne keuken heeft een open verbinding met de woonkamer. Wanneer je in de keuken bent hoor je er gezellig bij maar vanuit de woonkamer hebt er toch niet direct zicht op. De bijkeuken is aangrenzend en is in dezelfde stijl als de keuken zelf. Complimenten voor de eigenaar die deze stijlvolle keuze heeft gemaakt. De witgoedaansluitingen, een extra spoelbak en de cv-ketel netjes in een kast, dus uit het zicht. Van hieruit is de tuin ook bereikbaar. Door de vrije ligging heb je hier volop zon en wordt het genieten op het zonneterras. De konijntjes nemen ze zelf graag mee, maar daardoor is er wel weer de mogelijkheid om zelf een bloemenborder te maken.
De voormalige garage is bereikbaar via de stoere trap die recent is aangelegd. Voor de fietsen is er nog een praktische berging naast de garage.

De 1ste verdieping telt 3 slaapkamers waarvan de slaapkamer aan de achterzijde zeer royaal is en een praktische wastafel heeft. De voorste slaapkamer is ook ruim, een 2-persoonsbed kan hier ook makkelijk staan en natuurlijk de inbouwkasten die zo typerend zijn voor een vijftiger jaren woning. De badkamer is van alle gemakken voorzien en heeft een aparte douchecabine, een 2e toilet, een ligbad en dubbele wastafels.

De 2e (zolder)verdieping met een fijne slaapkamer met dakkapel en een functionele ruime voorzolder eveneens met dakkapel en met veel goed benutte bergruimte. Op het dak aan de voorzijde liggen zonnepanelen die vanaf de straat nauwelijks te zien zijn.

Bijzonderheden en extra's:
• voormalige garage met pannendak en extra fietsen berging;
• vaste kasten op maat gemaakt in de woonkamer die ook ter overname worden aangeboden;
• radiator in convectorput voor de openslaande deuren;
• zijdeglans keuken én bijkeuken met natuurstenen blad;
• geheel Miele inbouwapparatuur;combi-oven, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, vriezer en koelkast;
• luxe wonen op toplocatie nabij winkelvoorzieningen, eetcafés, natuurschoon van het Geldersch landschap;
• de Maartenskliniek en het Erica Terpstra zwembad op loopafstand;
• en nog velen zaken meer die het woongenot compleet maken!

Het huis heeft zoals je ziet veel extra's en vooral de fijne sfeer, die je al direct bij binnenkomst ervaart, maken dit huis tot een fijn woonhuis!
Ben je nieuwsgierig geworden? Dan ben je uiteraard van harte uitgenodigd om het met eigen ogen te komen bewonderen.

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 13117/4212065
Vraagprijs € 525.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 28 september 2018
Laatste wijziging Donderdag 8 november 2018
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1954
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Muurisolatie
Dubbelglas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 308 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 125 m²
Inhoud 502 m³
Indeling
Aantal bouwlagen 3 (en 1 kelder)
Aantal kamers 7 (waarvan 4 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan bosrand
Aan rustige weg
In woonwijk
Energieverbruik
Energielabel C
CV ketel
CV ketel AWB HR combi ketel
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2017
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Parkeergelegenheid Vrijstaande stenen garage
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft rolluiken Ja
Heeft schuifdeuren Ja
Heeft zonnecollectoren Ja

Marktcijfers Nijmegen

€ 236.953,- Gemiddelde verkoopprijs in Nijmegen Landelijk gemiddelde: € 290.760,-
€ 326.472,- Gemiddelde vraagprijs in Nijmegen Landelijk gemiddelde: € 387.955,-
31 Gemiddelde verkooptijd in Nijmegen Landelijk gemiddelde: 37
311 Gemiddeld aangeboden in Nijmegen Landelijk gemiddelde: 46.839
292 Gemiddeld aantal verkocht in Nijmegen Landelijk gemiddelde: 27.978
€ 2.400,-/m2 Gemiddelde prijs/m² in Nijmegen Landelijk gemiddelde: € 2.473,-/m2

Kenmerken door vrienden

  • In de zomer van 's ochtends vroeg tot 's avonds laat zon in de achtertuin
    1
    Endorser
  • Uitzicht op bos en plantsoen
    1
    Endorser
  • Twee dakkapellen op de zolder
    1
    Endorser
  • Recent nieuwe keuken en bijkeuken
    1
    Endorser
  • Mooie tuin met hoogteverschillen
    1
    Endorser

Vrienden aan het woord

  • Anecdote friend Hoe mooi is het dat je vlak bij het centrum woont, maar dat als je thuis bent, je het gevoel hebt in een dorp te wonen. Fijne mensen die in de straat wonen die jaarlijks straatborrels organiseren op het Moerbeiplantsoen. Met het uitzicht op bos van de Postweg aan de ene kant en het parkje aan de Zilverdenplantsoen aan de andere kant heeft het huis een landelijke omgeving. Vanuit de woonkamer zijn regelmatig hardlopers, wandelaars en hondenuitlaters te zien. Dankzij het hoogteverschil kun je vanaf het zonnige terras meegenieten van wat er in de buurt gebeurt en heb je een vrij uitzicht. Als de huizen op de Lijsterbesstraat klaar zijn, gaat de buurt in overleg met de gemeente over de inrichting van het plantsoen. Voor de sloop was het een groen parkje en nu wordt het tijdelijk gebruikt door het bouwbedrijf, maar met inspraak van de bewoners zal het Zilverdenplantsoen nog mooier worden! Maaike

Foto's door vrienden

Video's door vrienden

Terug
Recent bekeken