Te koop: Graafseweg 671, 6603 CE Wijchen

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Beschrijving

Lees meer
KARAKTERISTIEK VRIJSTAAND DERTIGER JAREN VILLA gelegen aan de parallelweg van de Graafseweg, op ruime kavel van 430 m2, royale carport, woon/eetkamer met sfeervolle ronde erker en gashaard, keuken, serre, praktische bijkeuken, 3 slaapkamers op de eerste verdieping, ruime badkamer, open zolder met mogelijkheden en zonnige achtertuin op het zuidwesten en stenen berging. Boven de bijkeuken en de berging bevindt zich een nette separate kantoorruimte, welke via een vaste buitentrap is te bereiken. Op de oprit, onder de carport heeft u de mogelijkheid om met meerdere auto’s op eigen terrein te parkeren.

Laat u verrassen en maak een afspraak voor een bezichtiging!!

De woning ligt aan de rand van de kern van het kerkdorp Alverna (gemeente Wijchen) en grenst aan de natuur van het Wijchens- en Haterts Vennengebied. Daarnaast is het recreatiegebied “de Berendonck” op loopafstand met o.a. een prachtige 18-holes golfbaan. Het gezellige centrum van Wijchen, het NS station, winkelcentrum Zuiderpoort, sportgelegenheden en basis- en middelbaar onderwijs en Winkelcentrum Dukenburg zijn beide in 5 minuten te bereiken. De uitvalswegen A50 en A73 zijn binnen 5 á 10 minuten bereikbaar.

Indeling:

Kelder:
Kelderberging (ca. 9 m2) bereikbaar met vaste trap, raampje en stahoogte van ca. 1,90 m.

Begane grond:
Entree/hal met meterkast (glasvezel), trapopgang naar 1ste verdieping en toiletruimte met wandcloset, fontein en deels betegeld in lichte kleurstelling. Woon/eetkamer met eiken plankenvloer, gashaard, balkenplafond, sfeervolle ronde erker aan de voorzijde van de woning en deuren naar de keuken, bijkeuken en hal. Separaat kamer van ca. 7 m2, welke in gebruik is als werkkamer. Dichte keuken met ruimte voor een eettafel en voorzien van L-vormig keukenopstelling en diverse inbouwapparatuur o.a. oven, vaatwasser, koelkast, keramische kookplaat en afzuigkap. Praktische bijkeuken met deur naar de oprit (met rolluik) en achtertuin, aanrecht met dubbele wasbak met koud en warm water en opstelplaats voor wasmachine en droger. Serre met tegelvloer, verwarming en dubbele schuifdeur en loopdeur naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste kast, raam en vaste trap naar 2de verdieping. 3 slaapkamers, allemaal met laminaatvloer en binnendeuren met glas-in-lood en 2 slaapkamers met dakkapel en wastafel.
Royale badkamer voorzien van dakkapel, bad, inloopdouche, wandcloset, dubbele wastafel, spotjes en geheel betegeld in lichte kleurstelling.

Eerste verdieping boven de berging/bijkeuken:
In 2018 is de ruimte boven de berging/bijkeuken verbouwd tot nette separate kantoorruimte, welke via een vaste stalen buitentrap is te bereiken. De ruimte is voorzien van laminaatvloer, dakkapel met aluminium (draaikiep ramen) kozijnen met dubbelglas, geïsoleerd dak en screens en wastafel met koud en warm water. De nokhoogte is ca 3,10 m.

Tweede verdieping:
Open zolder met mogelijkheden om een extra slaapkamer te realiseren. 3 ramen met glas-in-lood en opstelplaats voor CV-ketel (Nefit topline HRC30 CW5 met weersafhankelijke regeling, 2009).

Tuin:
De nette zonnige achtertuin op het zuidwesten met achterom en royaal terras, buitenkraan, elektrapunt en stenen berging (ca. 1 0 m2 met elektra). Door de ligging ten opzichte van de buren, heeft u veel privacy en is het een heerlijke plek om rustig te kunnen genieten. Aan de voorzijde kunt u op de eigen oprit, onder de carport parkeren met meerdere auto’s. De carport is voorzien van lichtkoepel.

Algemeen:
Bouwjaar 1935. Inhoud ca. 640 m3. Woonoppervlakte ca. 210 m2 (exclusief berging van ca. 10 m2 en kelder van ca. 9 m2). Grondoppervlakte 430 m2.

Bijzonderheden:
- Buitenschilderwerk 2018;
- Spouw geïsoleerd;
- Er is een glasvezel aansluiting aanwezig;
- Oplevering in overleg;

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 13143/4108938
Vraagprijs € 480.000,- k.k.
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 31 augustus 2018
Laatste wijziging Zaterdag 1 september 2018
Bouw
Type object Woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1935
Type dak Samengesteld
Isolatievormen Muurisolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 430 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 210 m²
Inhoud 640 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 37 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3 (en 1 kelder)
Aantal kamers 7 (waarvan 3 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Type Tuin rondom
Hoofdtuin Ja
Heeft een achterom Ja
Staat Normaal
CV ketel
CV ketel Nefit topline HRC30 CW5
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2009
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Parkeergelegenheid Carport
Heeft een lig-/zitbad Ja
Tuin aanwezig Ja

Marktcijfers Wijchen

€ 256.411,- Gemiddelde verkoopprijs in Wijchen Landelijk gemiddelde: € 257.145,-
€ 301.446,- Gemiddelde vraagprijs in Wijchen Landelijk gemiddelde: € 319.842,-
59 Gemiddelde verkooptijd in Wijchen Landelijk gemiddelde: 60
179 Gemiddeld aangeboden in Wijchen Landelijk gemiddelde: 75.803
93 Gemiddeld aantal verkocht in Wijchen Landelijk gemiddelde: 32.306
€ 1.972,-/m2 Gemiddelde prijs/m² in Wijchen Landelijk gemiddelde: € 2.236,-/m2
Terug
Recent bekeken