Verkocht: Ingenieur van Stuivenbergweg 47, 6645 AB Winssen

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Beschrijving

Lees meer
In het karakteristieke dorpje Winssen, dichtbij de mooie natuur van de uiterwaarden, en iets verderop de oude stad Nijmegen, ligt deze TWEE-ONDER-EEN KAPWONING MET GARAGE EN DIEPE ACHTERTUIN. De woning staat op een perceel van 415 m2. De achtertuin grenst aan een weiland; hierdoor beschikt u over een gevoel van vrijheid en een fraai en vrij uitzicht. De woning beschikt over een werk- c.q. speelkamer op de begane grond. Ideaal!

Koper dient er rekening mee te houden dat de woning in zijn geheel dient te worden gemoderniseerd en gerenoveerd. Het grote voordeel hiervan is dat u de woning geheel naar uw eigen woonwensen kunt aanpassen.

Algemeen
- Bouwjaar: 1975
- Perceeloppervlak: 415 m2
- Woonoppervlak: 128 m2 (woonhuis)
- Overig inpandige ruimte: 15 m2 (garage)
- Externe bergruimte: 5 m2 (tuinhuis)
- Inhoud: 470 m3

Indeling

Begane grond: entree, hal met toiletruimte voorzien van toilet met fontein. Meterkast en trapkast. Doorzonkamer van 26 m2 met een houtkachel en aan de achterzijde een toegangsdeur welke toegang biedt tot de achtertuin. De grote raampartijen in de woonkamer zorgen voor veel natuurlijk daglicht. Basis keuken van circa 10 m2. Er is een mogelijkheid de keuken bij de woonkamer te betrekken waardoor een optisch ruime begane grondvloer ontstaat. Via een apart portaal is de werk- c.q. speelkamer (10 m2) bereikbaar en de achtertuin.

Garage
De aangebouwde garage is voorzien van water, verwarming en elektra. De ruimte boven de garage en speelkamer kan gebruikt worden als bergruimte. Ons inziens is er een mogelijkheid om de garage binnendoor bereikbaar te maken.

Eerste verdieping: via de vaste trap komt u op de ruime overloop met een bergkast. Drie slaapkamers (7 m2, 11 m2 en 12 m2) waarvan 2 met vaste kasten. Eenvoudige badkamer met douche, vaste wastafel en toilet.

Zolderverdieping: de verdiepingsvloer is via een smalle vaste trap in het midden van het woonhuis bereikbaar. Vierde slaapkamer met dakkapel. C.V.-opstelling (Nefit Exellent HRC 22, 2002). Voldoende bergruimte.

Tuin
De zonnige achtertuin is maar liefst circa 17 meter diep en 10 meter breed en beschikt aan de achterzijde over een vrij uitzicht over een weiland. Een heerlijke plek om buiten te vertoeven omringd door al het groen. Tevens in de achtertuin een tuinhuisje. Doordat de woning iets verder van de straat is gesitueerd en tevens beschikt over een diepe achtertuin is er sprake van veel privacy.

Verder
- Gehele woonhuis is voorzien van enkel glas met gedeeltelijk vuren houten kozijnen en gedeeltelijk hardhouten kozijnen; enkele kozijnen dienen te worden vervangen;
- Het woonhuis en de garage zijn met betonpannen gedekt;
- Gedeeltelijk houten vloeren en gedeeltelijk betonnen vloeren;
- De kap van het woonhuis is gedeeltelijk geïsoleerd en voorzien van een houten dakbeschot;
- Het dak van de aanbouw met hierin de garage en de werkkamer is voorzien van asbesthoudende dakplaten;
- Ruime oprit voor meerdere auto's.

Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging!

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 13042/4027379
Vraagprijs € 209.000,- k.k.
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Woensdag 9 mei 2018
Laatste wijziging Woensdag 13 juni 2018
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1975
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 415 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 128 m²
Inhoud 470 m³
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 6 (waarvan 5 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Vrij uitzicht
Platteland
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuiden
Staat Normaal
Energieverbruik
Energielabel C
CV ketel
CV ketel Nefit HRC
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2002
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Parkeergelegenheid Aangebouwde stenen garage
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja

Marktcijfers Winssen

€ 261.627,- Gemiddelde verkoopprijs in Winssen Landelijk gemiddelde: € 257.145,-
€ 331.547,- Gemiddelde vraagprijs in Winssen Landelijk gemiddelde: € 319.842,-
62 Gemiddelde verkooptijd in Winssen Landelijk gemiddelde: 60
118 Gemiddeld aangeboden in Winssen Landelijk gemiddelde: 75.803
43 Gemiddeld aantal verkocht in Winssen Landelijk gemiddelde: 32.306
€ 1.975,-/m2 Gemiddelde prijs/m² in Winssen Landelijk gemiddelde: € 2.236,-/m2
Terug
Recent bekeken