Verkocht onder voorbehoud
€ 499.000,- k.k.

Verkocht onder voorbehoud: Notaris Stephanus Roesstraat 5, 6645 AD Winssen

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Beschrijving

Lees meer
Op zoek naar een sfeervolle woning met rust en ruimte? Kom dan snel eens een kijkje nemen in deze VOORMALIGE MEESTERSWONING. De volledig gerenoveerde woning ligt aan het vroegere schoolplein en kijkt uit op een monumentaal kerkje, inmiddels in gebruik als Cultuurkerkje Winssen.

Laat u verrassen door HET KARAKTER en de GROOTTE van dit GESCHAKELDE VRIJSTAANDE LEEFHUIS!

- Bouwjaar: 1836
- Woonoppervlak: 233 m2 (woonhuis)
- Inhoud: 963 m3 (woonhuis)
- Inhoud: 70 m3 (schuur)
- Perceeloppervlak: 695 m2
- Overig inpandige ruimte: 32 m2 (bergzolder en kelder)
- Externe bergruimte: 19 m2 (garage/schuur)
- Aantal slaapkamers: 5
- Twee badkamers

INDELING

Begane grond: entree, lange gang met toegang tot twee verschillende woonvertrekken, sfeervolle en ruime woonkeuken, toilet voorzien van een vrij hangend toilet met fontein en trapopgang naar eerste verdieping.
Aan de linkerzijde van het woonhuis (vanaf de voorzijde gezien) een woonkamer met een gashaard, hoog balkenplafond en mooie houten vloer. Aan de rechterzijde ligt de fraaie opkamer, voorzien van sfeervolle openhaard, balkenplafond en een houten vloer. Een tussenkamer (nu in gebruik als werkruimte), biedt toegang tot de opkamer. Authentieke suitedeuren met boekenkasten rondom zorgen voor verbinding met de achtergelegen woonkeuken. Onder de opkamer bevindt zich een ruime (gewelf-)kelder met een stahoogte van circa 1.70 meter voor voldoende bergruimte.

Aan de achterzijde van het woonhuis bevindt zich de ruime (40m2) en sfeervolle woonkeuken. Met twee dubbele openslaande deuren naar de achtertuin en ramen rondom, is dit een fijne lichte ruimte. De keuken is voorzien van een 6-pits Boretti gasfornuis met oven, afzuigkap en een vaatwasser. Het aanrecht is afgewerkt met een Belgisch hardstenen aanrechtblad. Koelkast, vriezer, magnetron, tweede oven en opbergruimte bevinden zich in een tweede keukenmeubel.

Eerste verdieping: overloop met c.v.-opstelling (2x Nefit Topline, bouwjaar 2008, eigendom) en inbouwkasten. Aan de achterzijde van het woonhuis zijn drie slaapkamers (makkelijk terug te brengen naar twee), een luxe uitgevoerde badkamer met gietijzeren ligbad op pootjes, inloopdouche, vrij hangend toilet en twee wastafels en een waskamer met aansluitingen voor witgoed. Aan de voorzijde van het woonhuis zijn nog twee ruime en sfeervolle slaapkamers met houten vloer en balkenplafond en is een tweede badkamer gecreëerd, voorzien van ruime inloopdouche, wastafelmeubel, vrij hangend toilet en ligbad.

Vliering: deze is te bereiken via een vlizotrap en is op dit moment in gebruik is als berg- en speelzolder.

Tuin
Het woonhuis beschikt over zowel een voor- zij- en achtertuin. De achtertuin is direct toegankelijk vanuit de keuken en heeft het karakter van een gezellige patio met veel privacy. De in 2018 gebouwde garage/schuur met bergzolder is voorzien van een overkapping, waaronder je ook bij regen heerlijk in de achtertuin kunt zitten. De voortuin heeft een open karakter en wordt momenteel intensief benut door de kinderen. Met de nabije ligging van het monumentale kerkje met haar karakteristieke treurbeuken, is het uitzicht vanuit de voortuin werkelijk fantastisch!

Verder/wetenswaardigheden:
- Wanneer u ruimte zoekt voor uw gezin is dit woonhuis uitermate geschikt. Het woonhuis biedt ook mogelijkheden voor bijvoorbeeld een kantoor- en/of praktijkruimte aan huis of mantelzorg (meergeneratiewoning).
- Energielabel C: de woning is aan de binnenzijde, met uitzondering van de voorgevel aan de linkerzijde, voorzien van geïsoleerde voorzetwanden. Het woonhuis is grotendeels voorzien van isolerende beglazing met gedeeltelijk houten kozijnen en gedeeltelijk kunststof kozijnen. In 2017 is ook de volledige kap geïsoleerd. In 2018 is het huis voorzien van 15 m2 (9 stuks) zonnepanelen met jaarlijks opbrengst van 2.700 kwh;
- De gevels zijn in 2017 schoongemaakt. Het achterhuis is toen ook opnieuw gevoegd;
- De kozijnen buiten zijn in 2019 geschilderd;
- In de woning is geen kruipruimte aanwezig;
- Aan het einde van de Notaris Stephanus Roesstraat is de opgang naar de Waalbandijk, waar u heerlijk kunt genieten van het prachtige uitzicht op de Waal en haar uiterwaarden;
- Winssen is een prettig leefbaar dorp, dichtbij Beuningen en Nijmegen gelegen. Een ideale woonplaats voor wie rust en ruimte wil met de stadsvoorzieningen in de nabijheid!

Met recht kunnen we zeggen dat u hier heerlijk kunt wonen in een sfeervol huis met volop mogelijkheden. Laat u inspireren door de foto's en plattegronden.

Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging!

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 13042/4479150
Vraagprijs € 499.000,- k.k.
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Maandag 29 april 2019
Laatste wijziging Woensdag 22 mei 2019
Bouw
Type object Woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1836
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Muurisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 695 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 233 m²
Inhoud 963 m³
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 7 (waarvan 5 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering West
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel C
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Badkamervoorzieningen Bad
Dubbele wastafel
Inloopdouche
Toilet
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft ventilatie Ja

Marktcijfers Winssen

€ 292.336,- Gemiddelde verkoopprijs in Winssen Landelijk gemiddelde: € 290.760,-
€ 421.429,- Gemiddelde vraagprijs in Winssen Landelijk gemiddelde: € 387.955,-
50 Gemiddelde verkooptijd in Winssen Landelijk gemiddelde: 37
51 Gemiddeld aangeboden in Winssen Landelijk gemiddelde: 46.839
28 Gemiddeld aantal verkocht in Winssen Landelijk gemiddelde: 27.978
€ 2.083,-/m2 Gemiddelde prijs/m² in Winssen Landelijk gemiddelde: € 2.473,-/m2
Terug
Recent bekeken